Wat is mijn huis waard in Doetinchem?
Tot de gemeente horen ook Wehl en Gaanderen, dorpen met een eigen kern en een dorpsere woningmarkt. Het buitengebied is landelijk, met verspreide boerderijen en woonhuizen aan de linten. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Doetinchem. Een rijwoning in een stadswijk en een vrijstaand huis in Wehl hebben verschillende markten, maar delen dit gemiddelde. Gebruik het cijfer om de richting te zien en kijk voor je eigen woning naar verkopen in dezelfde buurt en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Doetinchem
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 424.195
- +10.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 376.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Doetinchem op plaats 252 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Doetinchem. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Doetinchem over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 209.660 naar € 424.195 (+102%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 209.660 |
| 2014 | € 200.148 |
| 2015 | € 210.292 |
| 2016 | € 208.543 |
| 2017 | € 226.634 |
| 2018 | € 242.343 |
| 2019 | € 256.356 |
| 2020 | € 292.285 |
| 2021 | € 331.854 |
| 2022 | € 380.704 |
| 2023 | € 366.531 |
| 2024 | € 383.133 |
| 2025 | € 424.195 |
Woningvoorraad en woningtypen
Doetinchem heeft overwegend eengezinswoningen. De wijken rond het centrum stammen uit de wederopbouw en de jaren 60 tot 80; aan de noord- en oostkant is na 2000 bijgebouwd. Appartementen staan vooral in het centrum, dat na de oorlog grotendeels is herbouwd. Wehl en Gaanderen hebben dorpse bebouwing met vrijstaande woningen en boerderijen in het buitengebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.538 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.095 | 26% |
| Totaal | 27.633 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Doetinchem
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Doetinchem nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Doetinchem
Regionale functie
Als centrum van de Achterhoek trekt Doetinchem kopers uit de omliggende dorpen. Dat houdt de vraag naar appartementen en levensloopbestendige woningen op peil.
Bouwperiode
Veel woningen uit de jaren 60 en 70 vragen om isolatie. Een gerenoveerde woning met een goed label onderscheidt zich hier van de buren.
Stad of dorp
Wehl en Gaanderen hebben grotere kavels en minder verkopen. Referenties uit de stad geven daar een vertekend beeld.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Doetinchem
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 376.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 424.195. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Doetinchem
Zijn er genoeg verkopen in Doetinchem voor een betrouwbare indicatie?
In de stadswijken meestal wel. In het buitengebied en de dorpen zijn er minder verkopen, waardoor een indicatie een bredere bandbreedte krijgt. Bij vrijstaande woningen op grote kavels is een taxatie vaak beter.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Doetinchem in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Doetinchem is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.