Wat is mijn huis waard in Montferland?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Montferland. Didam is een forensendorp met veel naoorlogse wijken en een goede verbinding naar Arnhem. 's-Heerenberg heeft een oude kern, Duitse kopers en werkgelegenheid rond de grens. De dorpen in het heuvelgebied trekken kopers die natuur zoeken. Die verschillen maken het gemeentegemiddelde weinig bruikbaar voor één woning. Vergelijk daarom met verkopen in je eigen kern.
Actuele cijfers voor Montferland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 425.653
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 364.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Montferland op plaats 249 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Montferland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Montferland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 201.460 naar € 425.653 (+111%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 201.460 |
| 2014 | € 205.070 |
| 2015 | € 209.455 |
| 2016 | € 214.329 |
| 2017 | € 232.170 |
| 2018 | € 250.793 |
| 2019 | € 277.385 |
| 2020 | € 299.129 |
| 2021 | € 337.596 |
| 2022 | € 386.876 |
| 2023 | € 357.759 |
| 2024 | € 402.650 |
| 2025 | € 425.653 |
Woningvoorraad en woningtypen
Montferland bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Didam heeft grote wijken uit de jaren zestig tot en met negentig met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In 's-Heerenberg staan oude panden in het centrum en naoorlogse wijken daaromheen. De dorpen in het heuvelgebied bestaan vooral uit vrijstaande woningen op ruime kavels. Appartementen zijn er weinig en staan in de centra van Didam en 's-Heerenberg.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.381 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.149 | 19% |
| Totaal | 16.530 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Montferland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Montferland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Montferland
Station Didam
De trein naar Arnhem maakt Didam praktisch voor forenzen. Dat geeft de kern een eigen vraag ten opzichte van de rest van de gemeente.
Grens met Duitsland
Bij 's-Heerenberg spelen Duitse kopers en grensarbeid mee. Dat verbreedt de kopersgroep en kan de markt daar anders laten bewegen dan in Didam.
Bosgebied Montferland
Woningen aan de rand van de bossen bij Zeddam en Beek worden gewaardeerd om rust en natuur. Dat is een duidelijk pluspunt binnen de gemeente.
Kavel in het buitengebied
Bij vrijstaande woningen en voormalige boerderijen bepalen perceel en bijgebouwen veel. Zulke objecten zijn lastig met een gemiddelde te vergelijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Montferland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 364.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 425.653. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Montferland
Verschilt de waarde tussen Didam en 's-Heerenberg?
Ja, en dat komt vooral door de samenstelling van de voorraad en de ligging. Didam profiteert van het station en de nabijheid van Arnhem. 's-Heerenberg heeft een oude kern en een grensmarkt. Per woningtype is het verschil kleiner dan het gemiddelde doet vermoeden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Montferland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Montferland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.