Wat is mijn huis waard in Duiven?
Het dorp is ruim opgezet, met veel gezinswoningen, groen en een eigen centrum. Aan de kant van de A12 liggen grote bedrijventerreinen, die werk bieden maar ook verkeer en geluid met zich meebrengen. Groessen en Loo zijn kleine, landelijke dorpen met vrijstaande woningen en boerderijen. Voor een indicatie is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de planmatige wijken van Duiven en de dorpse markt van de kleine kernen.
Actuele cijfers voor Duiven
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 444.252
- +5.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 412.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.300 naar € 444.252 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.300 |
| 2014 | € 197.460 |
| 2015 | € 217.551 |
| 2016 | € 214.458 |
| 2017 | € 234.145 |
| 2018 | € 242.473 |
| 2019 | € 267.400 |
| 2020 | € 285.676 |
| 2021 | € 356.087 |
| 2022 | € 364.887 |
| 2023 | € 378.523 |
| 2024 | € 422.481 |
| 2025 | € 444.252 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins. Het overgrote deel van Duiven bestaat uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 70 tot 90, aangevuld met een ouder dorpshart en enkele recentere uitbreidingen. Appartementen staan vooral in het centrum en bij het station. Groessen en Loo hebben lintbebouwing, vrijstaande woningen en agrarische bebouwing.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.425 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.520 | 14% |
| Totaal | 10.945 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Duiven
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Duiven nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Duiven
Groeikernwoningen
De grote wijken uit de jaren 70 en 80 zijn onderling vergelijkbaar, maar verschillen in isolatie, kozijnen en verbouwingen. Dat verklaart veel van het prijsverschil.
Arnhem op korte afstand
De vraag hangt samen met de Arnhemse markt. Trein en A12 maken de stad snel bereikbaar.
Bedrijventerreinen en A12
Nabijheid van de snelweg en de bedrijventerreinen weegt mee voor woningen aan de noord- en westkant.
Groessen en Loo
De kleine kernen hebben een eigen, landelijke markt met weinig verkopen. Referenties uit Duiven zelf passen daar niet goed.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Duiven
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 412.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 444.252. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Duiven
Zijn woningen in Duiven en Westervoort vergelijkbaar?
Vaak wel. Beide dorpen groeiden in dezelfde periode als woondorp voor Arnhem, met vergelijkbare rijwoningen. Toch verschilt de ligging ten opzichte van de stad en de snelweg, dus kijk eerst naar verkopen in de eigen wijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.