Wat is mijn huis waard in Westervoort?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Westervoort, maar die gemeente is compact en bestaat vrijwel volledig uit het dorp zelf. Daardoor is het gemiddelde hier beter bruikbaar dan in gemeenten met veel verschillende kernen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Wie een indicatie zoekt, vindt in Westervoort vaak goede referenties van hetzelfde type woning uit dezelfde bouwperiode. Het verschil zit dan vooral in de staat van onderhoud, de uitbreidingen en de energieprestatie. De ligging aan de IJssel en de korte afstand tot het centrum van Arnhem ondersteunen de vraag.
Actuele cijfers voor Westervoort
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 442.322
- +21.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 373.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Westervoort op plaats 226 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Westervoort. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Westervoort over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 171.447 naar € 442.322 (+158%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 171.447 |
| 2014 | € 194.082 |
| 2015 | € 179.129 |
| 2016 | € 193.170 |
| 2017 | € 205.864 |
| 2018 | € 230.826 |
| 2019 | € 249.739 |
| 2020 | € 278.047 |
| 2021 | € 320.036 |
| 2022 | € 346.565 |
| 2023 | € 363.393 |
| 2024 | € 365.528 |
| 2025 | € 442.322 |
Woningvoorraad en woningtypen
Westervoort bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De grootste wijken dateren uit de jaren 70 en 80, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen op vergelijkbare kavels. Rond de oude kern en langs de dijk staan oudere panden. Er is beperkte nieuwbouw van na 2000. Appartementen vind je vooral bij het centrum en langs de doorgaande wegen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.908 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 980 | 14% |
| Totaal | 6.888 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Westervoort
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Westervoort nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Westervoort
Veel vergelijkbare woningen
Omdat grote delen van het dorp in dezelfde periode zijn gebouwd, zijn referenties eenvoudig te vinden. Het verschil zit in onderhoud, uitbouw en isolatie.
Arnhem om de hoek
De korte reistijd naar het centrum van Arnhem, met de auto, de trein of de fiets, is een belangrijke reden om in Westervoort te wonen.
IJssel en dijk
Woningen aan de dijk of met uitzicht op de uiterwaarden hebben een pluspunt ten opzichte van vergelijkbare huizen midden in de wijk.
Energieprestatie van jaren 70 bouw
De meeste woningen zijn gebouwd met de isolatienormen van toen. Een gerenoveerde en goed geïsoleerde woning onderscheidt zich hier duidelijk in prijs.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Westervoort
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 373.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 442.322. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Westervoort
Waarom verschilt de prijs van twee bijna gelijke rijwoningen in Westervoort?
Bij woningen uit dezelfde bouwstroom zit het verschil in wat er sindsdien is gedaan: een aanbouw, een nieuwe keuken en badkamer, dakisolatie en zonnepanelen. Dat zijn precies de factoren die je in de wizard kunt opgeven.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Westervoort in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Westervoort is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.