Wat is mijn huis waard in Zevenaar?
Sinds de samenvoeging met Rijnwaarden hoort ook het gebied tussen Rijn en Waal bij de gemeente: Lobith, Tolkamer, Pannerden, Aerdt, Herwen en Spijk. Daarnaast zijn er Babberich, Angerlo, Giesbeek en Lathum bij de Rhederlaag. De cijfers op deze pagina gaan over al die kernen samen. Een woning aan de rivier in Tolkamer en een jaren 70-huis in een Zevenaarse wijk hebben andere kopers en een ander prijsniveau.
Actuele cijfers voor Zevenaar
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 410.446
- +9.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 385.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zevenaar op plaats 275 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zevenaar. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zevenaar over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 185.148 naar € 410.446 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 185.148 |
| 2014 | € 186.537 |
| 2015 | € 191.992 |
| 2016 | € 194.408 |
| 2017 | € 221.023 |
| 2018 | € 230.088 |
| 2019 | € 243.504 |
| 2020 | € 261.508 |
| 2021 | € 305.045 |
| 2022 | € 341.408 |
| 2023 | € 348.727 |
| 2024 | € 375.711 |
| 2025 | € 410.446 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zevenaar heeft overwegend eengezinswoningen. De hoofdkern groeide vooral na de oorlog met wijken uit de jaren 60 tot 90 en nieuwbouw aan de randen. Appartementen staan in en rond het centrum. In de dorpen langs de Rijn en in Angerlo en Giesbeek overheersen vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen, vaak op grotere kavels. Recreatiewoningen bij de Rhederlaag vallen buiten de cijfers.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.236 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.855 | 18% |
| Totaal | 21.091 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zevenaar
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zevenaar nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zevenaar
Bereikbaarheid van Arnhem
Station en A12 maken Zevenaar aantrekkelijk voor wie in Arnhem werkt. Afstand tot het station is in de hoofdkern een pluspunt.
Rivierdorpen
In Lobith, Tolkamer en Pannerden spelen uitzicht op de rivier en ligging binnen of buiten de dijk mee in de waarde.
Spoor en snelweg
De internationale spoorlijn en de A12 liggen dicht bij de bebouwing. Geluid en afstand tot deze routes wegen mee.
Grens met Duitsland
Kopers uit Duitsland en werknemers over de grens zoeken soms bewust in de Liemers. Dat verbreedt de kopersgroep enigszins.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zevenaar
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 385.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 410.446. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zevenaar
Tellen de dorpen van het voormalige Rijnwaarden mee in de cijfers van Zevenaar?
Ja. Sinds de samenvoeging horen Lobith, Tolkamer en de andere dorpen bij de gemeente en tellen ze mee in het gemiddelde. Voor een indicatie zoeken wij referenties in de eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zevenaar in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zevenaar is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.