Wat is mijn huis waard in Winterswijk?
De woningmarkt is anders dan in de Randstad. Percelen zijn groter, vrijstaande woningen zijn gewoon en in de buurtschappen staan boerderijen en landelijke woningen die nauwelijks met dorpswoningen te vergelijken zijn. Het textielverleden is nog zichtbaar in delen van het dorp. Voor een waarde-indicatie is het belangrijk om onderscheid te maken tussen het dorp, de dorpsrand en het buitengebied, want daar liggen de echte prijsverschillen.
Actuele cijfers voor Winterswijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 376.011
- +8.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 340.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 147.908 naar € 376.011 (+154%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 147.908 |
| 2014 | € 150.614 |
| 2015 | € 160.787 |
| 2016 | € 182.763 |
| 2017 | € 191.818 |
| 2018 | € 203.026 |
| 2019 | € 214.007 |
| 2020 | € 238.267 |
| 2021 | € 291.164 |
| 2022 | € 337.995 |
| 2023 | € 313.199 |
| 2024 | € 346.135 |
| 2025 | € 376.011 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. In het centrum staan oudere panden, deels vooroorlogs, met daaromheen wijken uit de jaren 50 tot 80. Appartementen zijn er vooral rond het centrum, vaak bedoeld voor ouderen. In het buitengebied staan boerderijen en woningen op ruime kavels, verspreid over de buurtschappen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.450 | 77% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.173 | 23% |
| Totaal | 13.623 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Winterswijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Winterswijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Winterswijk
Dorp of buitengebied
Woningen in de buurtschappen hebben ruimte en rust, maar minder voorzieningen. Referenties uit het dorp passen daar niet bij en andersom evenmin.
Grens met Duitsland
De nabijheid van de grens beïnvloedt de vraag. Er zijn kopers uit Duitsland en er is werk aan beide kanten van de grens.
Landschap en natuur
Ligging aan de rand van het coulisselandschap of bij bos is een concreet pluspunt voor vrijstaande woningen.
Onderhoud van oudere woningen
Veel woningen zijn ouder en groter dan gemiddeld. De staat van dak, fundering en isolatie bepaalt hier een groot deel van het verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Winterswijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 340.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 376.011. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Winterswijk
Zijn er genoeg vergelijkbare verkopen in Winterswijk?
In het dorp meestal wel. In het buitengebied zijn verkopen schaars en onderling erg verschillend. Een indicatie voor een landelijke woning heeft daarom een bredere bandbreedte.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.