Wat is mijn huis waard in Deventer?
De stad ligt aan de snelweg tussen Apeldoorn en Hengelo en aan het spoor richting Zwolle, Apeldoorn en Almelo. Daardoor is Deventer bereikbaar vanuit zowel het oosten als het midden van het land, en dat trekt kopers uit de Randstad die meer ruimte zoeken. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde. De binnenstad en de vooroorlogse wijken eromheen, zoals de Zandweerd en het Rode Dorp, zijn geliefd bij kopers die karakter zoeken. Aan de oostkant is Colmschate in de jaren 70 en 80 gebouwd, en De Vijfhoek kwam daar in de jaren 90 en na 2000 bij als grote uitbreiding met veel eengezinswoningen.
Actuele cijfers voor Deventer
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 447.838
- +11.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 401.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Deventer op plaats 217 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Deventer. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Deventer over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 180.761 naar € 447.838 (+148%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 180.761 |
| 2014 | € 196.528 |
| 2015 | € 194.410 |
| 2016 | € 207.765 |
| 2017 | € 226.791 |
| 2018 | € 248.134 |
| 2019 | € 264.234 |
| 2020 | € 288.511 |
| 2021 | € 343.585 |
| 2022 | € 382.158 |
| 2023 | € 367.666 |
| 2024 | € 400.782 |
| 2025 | € 447.838 |
Woningvoorraad en woningtypen
Deventer bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De binnenstad heeft historische panden, vaak met woningen boven winkels, en de schil eromheen kent vooroorlogse arbeiders- en herenhuizen. Keizerslanden en Zandweerd-Noord hebben veel naoorlogse rijwoningen en flats. Colmschate en De Vijfhoek zijn gezinswijken met rijwoningen, tweekappers en vrijstaande huizen. De dorpen Diepenveen en Schalkhaar hebben ruime kavels en een landelijk woningaanbod.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.561 | 67% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 16.267 | 33% |
| Totaal | 48.828 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Deventer
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Deventer nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Deventer
Binnenstad en IJsselzicht
Historische panden in het centrum en woningen met uitzicht op de IJssel vormen een eigen segment. Monumentstatus en onderhoudsstaat wegen daar zwaar mee.
Oost of west van het spoor
De spoorlijn en de weg naar Zutphen scheiden oudere wijken van de jongere uitbreidingen in Colmschate en De Vijfhoek. Vergelijk binnen het eigen deel van de stad.
Dorpen in Salland
In Bathmen, Diepenveen en Schalkhaar bepaalt het perceel een groot deel van de waarde. Een dorpswoning is geen referentie voor een stadswoning, en andersom.
Bereikbaarheid voor forenzen
Loopafstand tot het station en een goede aansluiting op de snelweg tellen mee voor kopers die in Apeldoorn, Zwolle of verder werken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Deventer
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 401.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 447.838. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Deventer
Tellen Bathmen en Diepenveen mee in de cijfers van Deventer?
Ja. Sinds de herindeling hoort Bathmen bij Deventer, net als Diepenveen, Schalkhaar en de kleinere dorpen. Alle verkopen daar zitten in het gemeentegemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Deventer in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Deventer is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.