Wat is mijn huis waard in Raalte?
De cijfers op deze pagina gaan over de gemeente als geheel. Dat betekent dat het gemiddelde bepaald wordt door verkopen in zowel de kern Raalte als in de kleine dorpen en het buitengebied. Vrijstaande woningen en boerderijen op grote percelen zijn hier gewoon, en die wegen zwaar in het gemiddelde. Een rijwoning in een wijk uit de jaren zeventig in Raalte zit daar duidelijk onder. Vergelijk daarom binnen je eigen dorp en woningtype.
Actuele cijfers voor Raalte
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 451.037
- +1.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 456.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Raalte op plaats 210 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Raalte. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Raalte over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 211.751 naar € 451.037 (+113%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 211.751 |
| 2014 | € 223.240 |
| 2015 | € 226.979 |
| 2016 | € 232.044 |
| 2017 | € 254.060 |
| 2018 | € 261.322 |
| 2019 | € 285.841 |
| 2020 | € 310.713 |
| 2021 | € 347.155 |
| 2022 | € 403.106 |
| 2023 | € 421.573 |
| 2024 | € 444.263 |
| 2025 | € 451.037 |
Woningvoorraad en woningtypen
Raalte bestaat vrijwel volledig uit eengezinswoningen. In de kern Raalte staan wijken uit de jaren zestig tot en met negentig met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwere uitbreidingen aan de rand. In de dorpen overheersen vrijstaande huizen en voormalige boerderijen. Appartementen zijn schaars en staan vooral in het centrum van Raalte en Heino, vaak bedoeld voor ouderen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.404 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.409 | 14% |
| Totaal | 16.813 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Raalte
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Raalte nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Raalte
Stations Raalte en Heino
De trein naar Zwolle en Deventer maakt forenzen mogelijk. Heino ligt dicht bij Zwolle en heeft daardoor een eigen vraag van mensen die daar werken.
Kavel en bijgebouwen
In het buitengebied bepalen perceelgrootte, schuren en de agrarische bestemming een groot deel van de waarde. Zulke objecten zijn lastig te vergelijken.
Sallandse Heuvelrug in de buurt
De natuur bij Luttenberg en Nieuw Heeten trekt kopers die rust zoeken. Dat is een pluspunt voor de dorpen aan de oostkant van de gemeente.
Dorpsvoorzieningen
Kleine dorpen met een school en winkels behouden hun aantrekkingskracht voor gezinnen. Zonder die voorzieningen is de kopersgroep smaller.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Raalte
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 456.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 451.037. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Raalte
Waarom is het gemiddelde in Raalte relatief hoog voor een plattelandsgemeente?
Door de verkoopmix. Er worden veel vrijstaande woningen en boerderijen op grote kavels verkocht, en die trekken het gemiddelde omhoog. Een rijwoning in de kern zit daar ruim onder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Raalte in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Raalte is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.