Wat is mijn huis waard in Wierden?
Alle cijfers op deze pagina zijn een gemiddelde van Wierden, Enter en de buurtschappen. De gemeente heeft veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen, en dat trekt het gemiddelde naar boven ten opzichte van een gemeente met meer rijwoningen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Wie een indicatie voor een rijwoning in een naoorlogse wijk zoekt, moet daarom niet te veel afleiden uit het gemeentecijfer. Vergelijk met verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde kern en let op de kavelgrootte, want die verschilt hier sterk van straat tot straat.
Actuele cijfers voor Wierden
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 463.140
- +17.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 454.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Wierden op plaats 183 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Wierden. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Wierden over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 214.126 naar € 463.140 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 214.126 |
| 2014 | € 230.928 |
| 2015 | € 222.801 |
| 2016 | € 249.917 |
| 2017 | € 258.629 |
| 2018 | € 277.319 |
| 2019 | € 311.026 |
| 2020 | € 346.843 |
| 2021 | € 376.444 |
| 2022 | € 426.593 |
| 2023 | € 403.015 |
| 2024 | € 395.587 |
| 2025 | € 463.140 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Wierden staan overwegend eengezinswoningen. Het aandeel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen is groot, zeker in Enter en in het buitengebied. Rijwoningen staan vooral in de uitbreidingswijken van Wierden uit de jaren 60 tot 90. Boerderijen en woonboerderijen liggen verspreid over het landelijk gebied. Appartementen zijn er weinig, vooral in het centrum van het hoofddorp.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.794 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.698 | 16% |
| Totaal | 10.492 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wierden
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wierden nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wierden
Kavel en bijgebouwen
Veel woningen hebben een grote tuin, een schuur of een garage. Bij vrijstaande huizen weegt de perceeloppervlakte zwaar in de waarde.
Wierden of Enter
De twee dorpen hebben een eigen karakter en eigen kopersgroep. Referenties uit het andere dorp zijn minder bruikbaar dan verkopen uit de eigen kern.
Nabijheid van Almelo
Almelo ligt om de hoek voor werk, winkels en zorg. Dat maakt Wierden aantrekkelijk voor wie stedelijke voorzieningen wil combineren met dorps wonen.
Station en wegen
Het station in Wierden en de aansluiting op de A35 en N36 verkorten de reistijd naar Zwolle en Enschede. Voor forenzen speelt dat mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wierden
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 454.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 463.140. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wierden
Is een woonboerderij in het buitengebied van Wierden makkelijk te waarderen?
Nee. Er zijn weinig vergelijkbare verkopen, en de bestemming, de staat van het pand en de grootte van het erf verschillen sterk. Een online indicatie geeft dan een brede bandbreedte. Bij een concrete verkoop is een taxatie verstandig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Wierden in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Wierden is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.