Wat is mijn huis waard in Almelo?
De gemeente omvat naast de stad ook de dorpen Aadorp en Bornerbroek, en een uitgestrekt buitengebied. Het Twentekanaal loopt langs de zuidkant van de stad. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Almelo, van de binnenstad tot het platteland. De verschillen tussen wijken zijn groot: een jaren 30-woning in een lommerrijke buurt en een rijwoning in een naoorlogse wijk delen hetzelfde gemiddelde, maar niet dezelfde waarde. Vergelijk daarom binnen je eigen wijk.
Actuele cijfers voor Almelo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 337.477
- +7.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 320.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Almelo op plaats 327 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Almelo. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Almelo over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 152.775 naar € 337.477 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 152.775 |
| 2014 | € 164.312 |
| 2015 | € 157.127 |
| 2016 | € 169.101 |
| 2017 | € 177.040 |
| 2018 | € 191.387 |
| 2019 | € 209.973 |
| 2020 | € 222.697 |
| 2021 | € 273.244 |
| 2022 | € 293.519 |
| 2023 | € 306.698 |
| 2024 | € 313.612 |
| 2025 | € 337.477 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Almelo staan overwegend eengezinswoningen, met een groot aandeel rijwoningen uit de jaren 50 tot 70. Vooroorlogse woningen liggen rond het centrum en langs de oude uitvalswegen. Appartementen concentreren zich in het stadscentrum. Aan de zuid- en oostkant is na 2000 bijgebouwd met ruimere kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 24.741 | 71% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 10.124 | 29% |
| Totaal | 34.865 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Almelo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Almelo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Almelo
Bouwperiode en isolatie
De naoorlogse voorraad is groot en vaak matig geïsoleerd. Een gerenoveerde woning met een goed energielabel onderscheidt zich hier duidelijk.
Wijk en buurtreputatie
De verschillen tussen buurten in Almelo zijn merkbaar in de prijs. Referenties uit een andere wijk kunnen een indicatie flink vertekenen.
Perceel en garage
Een eigen oprit of garage is in Almelo gangbaar bij twee-onder-een-kapwoningen. Bij rijwoningen is parkeergelegenheid een aandachtspunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Almelo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 320.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 337.477. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Almelo
Waarom is Almelo goedkoper dan Hengelo en Enschede?
De verkoopmix speelt mee: in Almelo worden relatief veel eenvoudige naoorlogse rijwoningen verkocht. Ook de vraag verschilt, mede door de universiteit en werkgelegenheid in Enschede en Hengelo.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Almelo in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Almelo is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.