Wat is mijn huis waard in Hengelo?
De stad is goed verbonden: het station ligt aan de lijn tussen de Randstad en Duitsland, en de snelweg naar het westen en naar Enschede loopt langs de stad. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde, zoals in het grootste deel van Twente. Binnen Hengelo zijn de verschillen aanzienlijk. Tuindorp 't Lansink, gebouwd als fabrieksdorp in het begin van de vorige eeuw, is een beschermd stadsgezicht en geliefd. De Hasseler Es en Slangenbeek aan de noordkant zijn jongere gezinswijken uit de jaren 70 tot na 2000. De naoorlogse wijken rond het centrum hebben een ander prijsniveau. Vergelijken binnen de eigen wijk is daarom belangrijk.
Actuele cijfers voor Hengelo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 378.471
- +8.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 347.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 171.640 naar € 378.471 (+121%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 171.640 |
| 2014 | € 172.654 |
| 2015 | € 175.274 |
| 2016 | € 188.084 |
| 2017 | € 201.845 |
| 2018 | € 216.818 |
| 2019 | € 233.423 |
| 2020 | € 249.108 |
| 2021 | € 289.151 |
| 2022 | € 324.423 |
| 2023 | € 323.659 |
| 2024 | € 348.616 |
| 2025 | € 378.471 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hengelo bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Tuindorp 't Lansink en de buurten rond het centrum hebben vooroorlogse woningen, deels beschermd. Klein Driene, Groot Driene en de Berflo Es zijn naoorlogse wijken met rijwoningen en flats. De Hasseler Es en Slangenbeek zijn ruimer opgezet met tweekappers en vrijstaande huizen. Appartementen staan vooral in het centrum en in het nieuwe Hart van Zuid.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 27.990 | 69% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 12.748 | 31% |
| Totaal | 40.738 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hengelo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hengelo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hengelo
Beschermd tuindorp
In Tuindorp 't Lansink gelden regels voor verbouwen vanwege het beschermde stadsgezicht. De historische uitstraling wordt gewaardeerd, maar beperkt de mogelijkheden.
Hart van Zuid
De nieuwe woningen op de oude fabrieksterreinen vormen een eigen segment. Verkopen daar zijn geen referentie voor een naoorlogse rijwoning elders in de stad.
Noordkant of centrum
De jonge wijken aan de noordkant en de wijken rond het centrum verschillen in bouwjaar, kaveloppervlak en prijs. Vergelijk binnen het eigen stadsdeel.
Werk in de regio
Enschede, Almelo en de Universiteit Twente liggen op korte afstand. De ligging aan het spoor en de snelweg maakt Hengelo bereikbaar voor forenzen binnen Twente.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hengelo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 347.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 378.471. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hengelo
Is Hengelo goedkoper dan Enschede?
De gemeentegemiddelden liggen dicht bij elkaar en wisselen per jaar. Het verschil binnen elke stad is groter dan het verschil tussen de steden. Vergelijk daarom op wijk en woningtype.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.