Wat is mijn huis waard in Borne?
De cijfers op deze pagina gelden voor de hele gemeente, dus voor Borne, Zenderen, Hertme en het buitengebied samen. Nieuwbouw in Bornsche Maten telt zwaar mee in het gemiddelde, terwijl de oudere wijken en het historische centrum een ander prijsbeeld kennen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Wie een indicatie zoekt, kan het best kijken naar verkopen van hetzelfde type woning uit dezelfde bouwperiode. Een jaren 70 rijwoning in een oudere wijk en een recente hoekwoning in de uitbreiding zijn geen goede referenties voor elkaar.
Actuele cijfers voor Borne
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 454.281
- +10.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 440.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Borne op plaats 203 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Borne. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Borne over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.900 naar € 454.281 (+132%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.900 |
| 2014 | € 208.272 |
| 2015 | € 206.915 |
| 2016 | € 230.277 |
| 2017 | € 232.211 |
| 2018 | € 252.398 |
| 2019 | € 270.534 |
| 2020 | € 311.055 |
| 2021 | € 336.553 |
| 2022 | € 382.521 |
| 2023 | € 378.701 |
| 2024 | € 410.964 |
| 2025 | € 454.281 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in Borne bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rond het oude centrum staan vooroorlogse panden en woningen uit de jaren 30. De wijken daaromheen dateren vooral uit de jaren 60 tot 90, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Bornsche Maten voegt nieuwbouw van na 2000 toe. Appartementen vind je met name in het centrum en langs de doorgaande wegen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.992 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.647 | 15% |
| Totaal | 10.639 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Borne
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Borne nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Borne
Nieuwbouw versus bestaande bouw
Bornsche Maten heeft een eigen prijsniveau door het bouwjaar, de energieprestatie en de indeling. Vergelijk woningen uit de oude wijken niet met de uitbreiding.
Station en snelwegen
De combinatie van een eigen station en de nabijheid van de A1 en A35 maakt Borne gewild bij forenzen. Loopafstand tot het station speelt mee.
Dorpskarakter van het centrum
Het oude centrum met zijn kleinschalige bebouwing wordt door kopers gewaardeerd. Karakteristieke panden hebben een ander publiek dan standaardwoningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Borne
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 440.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 454.281. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Borne
Drukt de nieuwbouw in Bornsche Maten het gemiddelde omhoog?
Nieuwbouw wordt doorgaans tegen hogere prijzen verkocht dan bestaande bouw van hetzelfde formaat. Als veel verkopen uit de nieuwe wijk komen, stijgt het gemeentegemiddelde zonder dat oudere woningen evenveel meer waard zijn geworden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Borne in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Borne is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.