Wat is mijn huis waard in Tubbergen?
De cijfers op deze pagina beschrijven de gemeente als geheel. Bij zoveel kleine kernen is dat een ruw gemiddelde. In Tubbergen zelf staan meer rijwoningen en enkele appartementen, in de kerkdorpen en het buitengebied vooral vrijstaande woningen en boerderijen op grote kavels. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Omdat in de kleine dorpen weinig verkopen plaatsvinden, is een online indicatie er minder scherp dan in een stad. Vergelijk daarom met woningen van hetzelfde type in het eigen dorp, en let op de perceelgrootte en de bestemming van de grond.
Actuele cijfers voor Tubbergen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 476.568
- +6.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 457.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 235.063 naar € 476.568 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 235.063 |
| 2014 | € 222.842 |
| 2015 | € 233.484 |
| 2016 | € 246.299 |
| 2017 | € 270.855 |
| 2018 | € 289.730 |
| 2019 | € 317.491 |
| 2020 | € 328.689 |
| 2021 | € 372.400 |
| 2022 | € 402.986 |
| 2023 | € 408.662 |
| 2024 | € 449.691 |
| 2025 | € 476.568 |
Woningvoorraad en woningtypen
Tubbergen heeft overwegend eengezinswoningen, met een groot aandeel vrijstaande huizen. In het hoofddorp staan naoorlogse rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, met wat appartementen rond het centrum. De kerkdorpen bestaan grotendeels uit vrijstaande woningen uit uiteenlopende perioden, vaak zelf gebouwd op ruime kavels. In het buitengebied liggen boerderijen en woonboerderijen in het coulisselandschap.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.826 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.206 | 24% |
| Totaal | 9.032 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tubbergen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tubbergen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tubbergen
Weinig verkopen per dorp
In kleine kernen zijn referenties schaars. Een indicatie steunt dan op verkopen in andere dorpen, wat de onzekerheid vergroot.
Kavel en erf
Vrijstaande woningen op grote percelen en boerderijen met bijgebouwen zijn hier de norm. De grond en de bestemming bepalen een groot deel van de waarde.
Landschap en rust
Het glooiende coulisselandschap trekt kopers die rust zoeken. Ligging aan de rand van een dorp met vrij uitzicht wordt vaak hoger gewaardeerd.
Afstand tot Almelo en de A1
Zonder station is de gemeente afhankelijk van de auto. De reistijd naar Almelo, Oldenzaal en de snelweg verschilt per kerkdorp en speelt mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tubbergen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 457.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 476.568. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tubbergen
Waarom is de bandbreedte van mijn indicatie in Tubbergen zo breed?
Er zijn weinig vergelijkbare verkopen en de woningen verschillen sterk in kavel, bouwjaar en uitvoering. Het model kan dan minder precies zijn. Vul de kenmerken van je woning zo volledig mogelijk in om de bandbreedte te verkleinen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.