Wat is mijn huis waard in Rijssen-Holten?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente, dus over Rijssen en Holten samen. Rijssen heeft een compacte, grotendeels naoorlogse woningvoorraad met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Holten heeft meer vrijstaande woningen, vakantiewoningen en huizen tegen de bosrand. Die twee markten mengen in één gemiddelde. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Rijssen-Holten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 430.244
- -3.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 423.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Rijssen-Holten op plaats 240 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Rijssen-Holten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Rijssen-Holten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 206.249 naar € 430.244 (+109%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 206.249 |
| 2014 | € 216.267 |
| 2015 | € 228.425 |
| 2016 | € 234.042 |
| 2017 | € 248.153 |
| 2018 | € 279.965 |
| 2019 | € 287.331 |
| 2020 | € 317.632 |
| 2021 | € 342.796 |
| 2022 | € 403.213 |
| 2023 | € 390.878 |
| 2024 | € 447.791 |
| 2025 | € 430.244 |
Woningvoorraad en woningtypen
Rijssen-Holten bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rijssen groeide na de oorlog snel met wijken uit de jaren zestig tot en met negentig, vooral rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met recente nieuwbouw aan de randen. Holten heeft een dorpskern met oudere huizen en ruime woningen en bungalows tegen de Holterberg. Appartementen zijn er beperkt en staan vooral in het centrum van Rijssen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.164 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.291 | 21% |
| Totaal | 15.455 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rijssen-Holten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rijssen-Holten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rijssen-Holten
Twee stations
De trein naar Deventer, Almelo en Enschede maakt beide kernen bereikbaar. Voor forenzen is loopafstand tot het station een pluspunt.
Holterberg en recreatie
Woningen tegen de bosrand van de Holterberg hebben een eigen segment. Ook recreatiewoningen maken deel uit van de markt in Holten.
Lokale werkgelegenheid in Rijssen
Rijssen heeft veel eigen bedrijvigheid, onder meer in bouw en industrie. De vraag naar gezinswoningen komt daardoor vooral van binnenuit.
Bouwperiode van de wijk
Bij de vele naoorlogse woningen in Rijssen maken isolatie, dak en uitbreiding het verschil tussen buren met hetzelfde type huis.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rijssen-Holten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 423.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 430.244. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rijssen-Holten
Ligt de waarde in Holten hoger dan in Rijssen?
Gemiddeld vaak wel, door het grotere aandeel vrijstaande woningen en de ligging aan de Holterberg. Voor een gewone rijwoning is het verschil kleiner. Kijk naar verkopen in je eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Rijssen-Holten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Rijssen-Holten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.