Wat is mijn huis waard in Olst-Wijhe?
Het cijfer op deze pagina is een gemiddelde over twee dorpen, een handvol buurtschappen en veel buitengebied. Een dijkwoning met uitzicht over de IJssel, een rijwoning in een wijk van Olst en een boerderij bij Wesepe hebben elk hun eigen waarde. Omdat de gemeente klein is, kan het gemiddelde per jaar schommelen. Een realistische indicatie begint bij verkopen in dezelfde kern, van hetzelfde type woning en met een vergelijkbare kavel.
Actuele cijfers voor Olst-Wijhe
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 481.392
- +3.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 458.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Olst-Wijhe op plaats 158 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Olst-Wijhe. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Olst-Wijhe over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.335 naar € 481.392 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.335 |
| 2014 | € 219.032 |
| 2015 | € 205.798 |
| 2016 | € 217.719 |
| 2017 | € 250.595 |
| 2018 | € 258.905 |
| 2019 | € 307.782 |
| 2020 | € 317.881 |
| 2021 | € 351.981 |
| 2022 | € 397.782 |
| 2023 | € 392.170 |
| 2024 | € 464.723 |
| 2025 | € 481.392 |
Woningvoorraad en woningtypen
Olst-Wijhe bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Olst en Wijhe hebben een oude kern met dorpswoningen en wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In het buitengebied staan veel boerderijen en vrijstaande woningen op ruime percelen. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.033 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.328 | 16% |
| Totaal | 8.361 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Olst-Wijhe
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Olst-Wijhe nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Olst-Wijhe
IJssel en uiterwaarden
Woningen met uitzicht op de rivier zijn gewild. Wel is het goed om te letten op de ligging ten opzichte van de dijk en het rivierbed.
Twee stations
Olst en Wijhe hebben elk een station, met directe treinen naar Deventer en Zwolle. Dat is een pluspunt voor forenzen.
Buitengebied en landgoederen
Boerderijen en woningen op grote erven hebben weinig directe referenties. Erf, bijgebouwen en bestemming wegen zwaar.
Olst of Wijhe
De twee dorpen zijn vergelijkbaar van omvang, maar hebben een eigen karakter. Referenties uit het eigen dorp zijn het meest bruikbaar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Olst-Wijhe
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 458.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 481.392. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Olst-Wijhe
Speelt de IJssel een rol in de waarde van een woning in Olst-Wijhe?
Ja, uitzicht op de rivier en de uiterwaarden is een sterk pluspunt. Tegelijk wegen de ligging ten opzichte van de dijk en eventuele beperkingen door het rivierbeleid mee. Vergelijk met woningen in een vergelijkbare ligging.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Olst-Wijhe in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Olst-Wijhe is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.