Wat is mijn huis waard in Heerde?
Het cijfer op deze pagina telt woningen uit al die kernen en het buitengebied bij elkaar. Een vrijstaande woning aan de bosrand, een dijkhuis aan de IJssel en een rijwoning in een wijk van Wapenveld zijn echter slecht met elkaar te vergelijken. Het gemiddelde hangt mede af van welke woningen er in een bepaald jaar verkocht zijn. Voor een bruikbare indicatie kun je je woning beter vergelijken met recente verkopen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Heerde
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 520.052
- +4.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 497.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Heerde op plaats 114 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Heerde. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Heerde over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 242.262 naar € 520.052 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 242.262 |
| 2014 | € 247.746 |
| 2015 | € 244.140 |
| 2016 | € 269.274 |
| 2017 | € 277.731 |
| 2018 | € 301.684 |
| 2019 | € 327.509 |
| 2020 | € 352.913 |
| 2021 | € 404.432 |
| 2022 | € 487.890 |
| 2023 | € 479.099 |
| 2024 | € 499.083 |
| 2025 | € 520.052 |
Woningvoorraad en woningtypen
Heerde heeft overwegend eengezinswoningen. Heerde en Wapenveld hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de bosrand staan vrijstaande huizen en villa's, langs de IJssel dijkwoningen en boerderijen. Appartementen zijn beperkt en vooral in het centrum van Heerde te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.838 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.546 | 18% |
| Totaal | 8.384 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heerde
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heerde nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heerde
Veluwe en IJssel
Woningen aan de bosrand en woningen aan de rivier zijn beide gewild, maar trekken een ander publiek. Vergelijk binnen hetzelfde landschap.
Bereikbaarheid
Via de A50 zijn Zwolle en Apeldoorn snel bereikbaar. Dat maakt Heerde en Wapenveld aantrekkelijk voor forenzen.
Dijkwoningen
Oudere woningen aan de dijk hebben karakter en uitzicht, maar hun fundering en constructie verdienen extra aandacht.
Buitengebied
Bij boerderijen en vrijstaande woningen op grote kavels wegen de grond en de bestemming zwaar mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heerde
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 497.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 520.052. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heerde
Heeft de ligging aan de IJssel invloed op de waarde in Heerde?
Uitzicht en rust aan de rivier worden gewaardeerd. Tegelijk kijken kopers naar de staat van oudere dijkwoningen. Het effect verschilt dus per woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Heerde in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Heerde is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.