Wat is mijn huis waard in Hattem?
Omdat de gemeente klein is, zijn de cijfers op deze pagina gebaseerd op een beperkt aantal verkopen. Een jaar waarin veel villa's aan de bosrand of juist veel rijwoningen van eigenaar wisselen, kan het beeld flink kleuren. Monumentale panden in de binnenstad en naoorlogse gezinswoningen zitten bovendien in hetzelfde gemiddelde. Voor je eigen woning is een vergelijking met huizen van hetzelfde type in dezelfde buurt veel betrouwbaarder.
Actuele cijfers voor Hattem
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 523.439
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 492.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hattem op plaats 108 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hattem. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hattem over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 231.867 naar € 523.439 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 231.867 |
| 2014 | € 267.997 |
| 2015 | € 252.723 |
| 2016 | € 253.125 |
| 2017 | € 300.119 |
| 2018 | € 294.928 |
| 2019 | € 296.484 |
| 2020 | € 336.286 |
| 2021 | € 437.348 |
| 2022 | € 509.050 |
| 2023 | € 469.519 |
| 2024 | € 495.443 |
| 2025 | € 523.439 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hattem heeft overwegend eengezinswoningen. In de historische kern staan oude panden en monumenten. Daaromheen liggen wijken uit de naoorlogse decennia met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de Veluwekant staan vrijstaande huizen en villa's. Appartementen zijn beperkt aanwezig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.580 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.021 | 18% |
| Totaal | 5.601 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hattem
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hattem nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hattem
Nabijheid van Zwolle
Zwolle ligt net over de IJssel. Veel kopers werken in de stad en zoeken in Hattem een rustiger woonomgeving.
Historische binnenstad
Woningen binnen de oude stadsmuren hebben karakter en monumentale kenmerken. Dat trekt kopers, maar vraagt ook onderhoud.
Bos en heide
De Veluwe begint aan de rand van de stad. Woningen aan de bosrand hebben een hoger prijsniveau.
Beperkt aanbod
Door de kleine omvang van de gemeente is het aanbod beperkt. Dat maakt de markt gevoelig voor enkele verkopen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hattem
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 492.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 523.439. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hattem
Waarom is Hattem populair bij mensen die in Zwolle werken?
Hattem biedt een historische kleine stad met natuur om de hoek, terwijl Zwolle vlakbij ligt. Voor veel kopers is dat een aantrekkelijke combinatie.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hattem in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hattem is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.