Wat is mijn huis waard in Oldebroek?
Het gemeentelijke gemiddelde vat al deze dorpen samen in één getal, maar daarachter zitten grote verschillen. Een rijwoning in een wijk van Wezep, een vrijstaande woning aan de bosrand en een boerderij in de polder bij Noordeinde hebben elk een eigen markt. Ook schuift het getal mee met het type woningen dat in een jaar verkocht wordt. Voor een indicatie van je eigen woning geven vergelijkbare verkopen in hetzelfde dorp een beter beeld.
Actuele cijfers voor Oldebroek
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 478.464
- +4.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 450.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oldebroek op plaats 161 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oldebroek. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oldebroek over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 226.937 naar € 478.464 (+111%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 226.937 |
| 2014 | € 222.774 |
| 2015 | € 230.653 |
| 2016 | € 243.165 |
| 2017 | € 271.842 |
| 2018 | € 281.339 |
| 2019 | € 284.316 |
| 2020 | € 319.878 |
| 2021 | € 349.353 |
| 2022 | € 408.678 |
| 2023 | € 404.930 |
| 2024 | € 456.021 |
| 2025 | € 478.464 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oldebroek heeft vooral eengezinswoningen. Wezep en Oldebroek hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met recentere nieuwbouw. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande woningen op ruime kavels. Appartementen zijn beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.361 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.512 | 15% |
| Totaal | 9.873 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oldebroek
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oldebroek nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oldebroek
Station Wezep
Met de trein ben je vanuit Wezep snel in Zwolle. Dat maakt het dorp aantrekkelijk voor forenzen.
Militair terrein
De legerplaats en het oefenterrein zorgen voor werkgelegenheid, maar kunnen voor woningen in de buurt ook geluid betekenen.
Bos of polder
Woningen aan de Veluwekant hebben een andere uitstraling dan woningen in de polder richting het Drontermeer. Vergelijk binnen dezelfde omgeving.
Nabijheid van Zwolle
Hattemerbroek en Wezep liggen dicht bij Zwolle. Die ligging trekt kopers die in de stad werken maar dorps willen wonen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oldebroek
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 450.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 478.464. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oldebroek
Heeft het militaire oefenterrein invloed op woningwaarden in Oldebroek?
Voor woningen dicht bij het terrein kan geluid een rol spelen in de afweging van kopers. Voor het grootste deel van de gemeente wegen woningtype, grootte en staat zwaarder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oldebroek in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oldebroek is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.