Bezwaar maken tegen je WOZ-waarde: zo werkt het

De termijn: zes weken

Volgens de Waarderingskamer moet je bezwaar maken binnen zes weken na de datum op de WOZ-beschikking of de belastingaanslag waarop de WOZ-waarde staat. Veel gemeenten bieden eerst de mogelijkheid om telefonisch contact op te nemen met een taxateur. Soms wordt zo'n gesprek automatisch als bezwaar aangemerkt, maar heb je daarvan geen schriftelijke bevestiging, dien dan alsnog binnen de termijn een schriftelijk bezwaar in.

Stap 1: vraag het taxatieverslag op

Het taxatieverslag laat zien welke kenmerken de gemeente voor je woning heeft gebruikt, zoals oppervlakte, bouwjaar en type, en welke verkochte woningen als vergelijking dienden. Je kunt het meestal inzien via het online loket van je gemeente of belastingsamenwerking, met DigiD. Dit verslag is de basis van elk goed bezwaar.

Stap 2: controleer de kenmerken

Kijk kritisch of de gegevens over jouw woning kloppen.

• Klopt de gebruiksoppervlakte en de perceelgrootte?
• Klopt het woningtype, bijvoorbeeld tussenwoning versus hoekwoning?
• Is er rekening gehouden met de staat van onderhoud op de peildatum?
• Zijn aanbouwen, bijgebouwen of een dakkapel juist of ten onrechte meegeteld?
• Klopt de ligging, zoals aan een drukke weg of zonder eigen parkeerplaats?

Stap 3: beoordeel de referentiewoningen

De gemeente onderbouwt de waarde met woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Controleer of die echt vergelijkbaar zijn: dezelfde buurt, hetzelfde type, vergelijkbare grootte en afwerking. Via het WOZ-waardeloket kun je gratis de WOZ-waarden van andere woningen in je straat bekijken. Een vergelijkbare woning met een duidelijk lagere WOZ-waarde, of verkopen van vergelijkbare woningen voor minder, zijn sterke argumenten.

Stap 4: dien het bezwaar in

Beschrijf kort welke waarde volgens jou juist is en waarom. Verwijs naar concrete fouten in de kenmerken of naar betere vergelijkingswoningen, en voeg foto's of documenten toe als die de staat van de woning aantonen. De gemeente beoordeelt het bezwaar en doet een uitspraak. Ben je het daar niet mee eens, dan kun je in beroep bij de rechtbank; daarvoor geldt wel griffierecht.

Zelf doen of een bureau inschakelen?

Bezwaar maken bij de gemeente kost niets. Er zijn ook bureaus die op basis van no cure no pay bezwaar voor je maken. Zij rekenen jou meestal niets, omdat de gemeente bij een gegrond bezwaar een kostenvergoeding moet betalen aan de professionele indiener. Over die vergoedingen is politieke discussie, omdat gemeenten er veel geld aan kwijt zijn; de regels kunnen daardoor veranderen. Heb je een duidelijke fout gevonden, dan kun je het prima zelf.

Let op: een lagere WOZ is niet altijd voordelig

Een lagere WOZ-waarde verlaagt je belastingen, maar sommige partijen gebruiken de WOZ-waarde als uitgangspunt, bijvoorbeeld bij erfbelasting of bij bepaalde hypotheekaanvragen. Maak alleen bezwaar als de waarde volgens jou echt niet klopt, niet om hem kunstmatig laag te krijgen.