Wat is mijn huis waard in Voorst?
Het gemiddelde dat hier staat, is berekend over de hele gemeente. Twello heeft veel naoorlogse en recentere wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, terwijl in het buitengebied vooral vrijstaande huizen en boerderijen staan. Die mix bepaalt het gemeentecijfer. Een woonboerderij bij Nijbroek en een tussenwoning in Twello vergelijken is dus weinig zinvol. Kijk voor een realistische indicatie naar verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Voorst
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 564.160
- +6.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 509.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Voorst op plaats 59 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Gelderland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Gelderland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,6%
- provincie Gelderland
- Sinds eind 2025
- +2,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 6.658
- provincie Gelderland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Voorst. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Voorst over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 145,3 naar 164,4 (+13,1%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 145,3 |
| 2024 K4 | 148,6 |
| 2025 K1 | 152,0 |
| 2025 K2 | 155,7 |
| 2025 K3 | 159,2 |
| 2025 K4 | 160,0 |
| 2026 K1 | 162,6 |
| 2026 K2 | 164,4 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 248.703 naar € 564.160 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 248.703 |
| 2014 | € 250.026 |
| 2015 | € 265.634 |
| 2016 | € 272.466 |
| 2017 | € 301.603 |
| 2018 | € 315.857 |
| 2019 | € 344.667 |
| 2020 | € 380.896 |
| 2021 | € 410.863 |
| 2022 | € 538.499 |
| 2023 | € 473.723 |
| 2024 | € 531.771 |
| 2025 | € 564.160 |
Woningvoorraad en woningtypen
Voorst bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In Twello staan veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 60 tot 90, aangevuld met nieuwbouw van na 2000. De kleinere dorpen hebben meer vrijstaande woningen, en in het buitengebied liggen boerderijen en woonboerderijen op ruime erven. Appartementen zijn schaars en vooral te vinden in het centrum van Twello.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.050 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.896 | 17% |
| Totaal | 10.946 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Voorst
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Voorst nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Voorst
Tussen twee steden
Apeldoorn en Deventer liggen allebei op korte afstand. Voor forenzen maakt dat Twello en omgeving aantrekkelijk, zeker met het station en de A1 dichtbij.
Buitengebied en erfgrootte
Bij boerderijen en vrijstaande woningen buiten de kernen bepalen de grootte van het erf, de bijgebouwen en de bestemming een groot deel van de waarde.
IJssel en uiterwaarden
Woningen bij de IJssel hebben vaak een mooi uitzicht, maar in de lage delen spelen ook de ligging ten opzichte van de dijk en de ondergrond mee.
Geluid van weg en vliegveld
Rond de A1 en het vliegveld Teuge kan geluid een rol spelen. Vergelijk daarom liever met woningen in dezelfde omgeving.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Voorst
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 509.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 564.160. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Voorst
Waarom zijn woningen in het buitengebied van Voorst lastiger te waarderen?
Er zijn minder vergelijkbare verkopen en de verschillen in erfgrootte, bijgebouwen en bestemming zijn groot. Een online indicatie heeft daar een bredere bandbreedte dan voor een rijwoning in Twello.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Voorst in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Gelderland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,6% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Voorst is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.