Huizenprijzen in Groningen
De gaswinning en de daarmee samenhangende aardbevingsschade hebben in delen van de provincie invloed gehad op de woningmarkt. Versterkingsoperaties, schadeafhandeling en waardedalingsregelingen spelen daar nog steeds een rol bij de vraag wat een woning waard is.
Kerncijfers Groningen
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 371.220
- +9,2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Groningen: -22,6%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 327.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 296.186
- 64% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Groningen sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 163.505 naar € 371.220 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 163.505 |
| 2014 | € 165.832 |
| 2015 | € 171.679 |
| 2016 | € 180.595 |
| 2017 | € 195.057 |
| 2018 | € 205.000 |
| 2019 | € 219.283 |
| 2020 | € 241.080 |
| 2021 | € 283.578 |
| 2022 | € 319.184 |
| 2023 | € 313.679 |
| 2024 | € 339.874 |
| 2025 | € 371.220 |
Huizenprijzen per gemeente in Groningen
In 2025 was Westerkwartier gemiddeld de duurste gemeente van Groningen met € 413.381, en Pekela de goedkoopste met € 288.273. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Het Hogeland (+16,9%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Westerkwartier | € 413.381 | +8,7% | € 370.000 | 28.342 |
| Groningen | € 396.626 | +6,2% | € 346.000 | 125.821 |
| Westerwolde | € 374.010 | +11,1% | € 331.000 | 12.071 |
| Midden-Groningen | € 368.812 | +13,2% | € 322.000 | 28.986 |
| Het Hogeland | € 356.956 | +16,9% | € 310.000 | 23.277 |
| Oldambt | € 327.766 | +10,6% | € 304.000 | 19.402 |
| Stadskanaal | € 325.508 | +6,1% | € 314.000 | 15.182 |
| Eemsdelta | € 319.269 | +9,4% | € 278.000 | 23.889 |
| Veendam | € 316.312 | +12,0% | € 268.000 | 13.318 |
| Pekela | € 288.273 | +15,1% | € 254.000 | 5.898 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Groningen?
Stad versus ommeland
In en rond de stad Groningen is de vraag structureel hoger dan in de dorpen verder weg. Reistijd naar de stad is een van de belangrijkste verklaringen voor prijsverschillen binnen de provincie.
Aardbevingsgebied
Of een woning in het aardbevingsgebied ligt, versterkt is of schade heeft gehad, kan de waarde en de verkoopbaarheid beïnvloeden. Leg documentatie van schade, herstel en versterking klaar bij verkoop.
Monumentale boerderijen en dorpskernen
Karakteristieke boerderijen en panden in beschermde dorpsgezichten zijn gewild, maar onderhoud en verduurzaming zijn er duurder en soms aan regels gebonden.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Groningen
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Groningen?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Groningen was in 2025 € 371.220, volgens CBS. Dat is 22,6% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Groningen?
In 2025 was Westerkwartier gemiddeld de duurste gemeente van Groningen (€ 413.381) en Pekela de goedkoopste (€ 288.273). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Groningen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Groningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder en +3,8% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Heeft de aardbevingsproblematiek invloed op de woningwaarde in Groningen?
In delen van de provincie wel. Het Instituut Mijnbouwschade Groningen behandelt schade en waardedaling; de precieze invloed verschilt per woning en per gebied.
Waarom verschillen de prijzen binnen Groningen zo sterk?
De stad Groningen trekt veel vraag, terwijl dorpen verder weg minder kopers hebben. Daarnaast verschillen woningtypen: in de stad meer appartementen, op het platteland meer vrijstaande woningen en boerderijen.