Wat is mijn huis waard in Eemsdelta?
De cijfers voor Eemsdelta zijn gemeentebrede gemiddelden en maskeren daardoor veel verschillen. Een versterkt of vernieuwd huis in een dorp bij Loppersum, een jaren 60 rijwoning in Delfzijl en een pand in de binnenstad van Appingedam hebben elk een eigen marktwaarde. Ook de voortgang van schadeherstel en versterking verschilt per adres. Een betrouwbaardere indicatie krijg je door te vergelijken met woningen die in dezelfde kern en in vergelijkbare staat zijn verkocht.
Actuele cijfers voor Eemsdelta
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 319.269
- +9.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 278.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Eemsdelta op plaats 335 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Eemsdelta. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Eemsdelta over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2021 tot 2025: € 223.055 naar € 319.269 (+43%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2021 | € 223.055 |
| 2022 | € 247.661 |
| 2023 | € 258.900 |
| 2024 | € 291.875 |
| 2025 | € 319.269 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Eemsdelta overheersen eengezinswoningen. Delfzijl kent veel naoorlogse rijwoningen en enkele appartementencomplexen, waarvan een deel de afgelopen decennia is gesloopt of vernieuwd. Appingedam heeft een historische kern met oude panden en daaromheen uitbreidingswijken. In de dorpen rond Loppersum staan oudere woningen, boerderijen en recent versterkte of herbouwde huizen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.252 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.637 | 19% |
| Totaal | 23.889 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Eemsdelta
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Eemsdelta nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Eemsdelta
Aardbevingen en versterking
Schade, versterkingsadviezen en uitgevoerde maatregelen verschillen per woning. Die geschiedenis speelt mee bij kopers en bij de waardering.
Nieuwbouw na sloop
Waar woningen zijn vervangen door nieuwbouw, ontstaan straten met een heel ander prijsniveau dan de oudere buurten ernaast.
Historische kern van Appingedam
Monumentale panden aan het Damsterdiep hebben karakter en een eigen publiek, maar vragen ook om specifiek onderhoud.
Verschil tussen stad en dorp
Delfzijl en Appingedam hebben voorzieningen en een station, terwijl de kleinere dorpen landelijker en rustiger zijn. Dat trekt verschillende kopers.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Eemsdelta
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 278.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 319.269. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Eemsdelta
Heeft de gaswinning invloed op de waarde van mijn huis in Eemsdelta?
Dat kan. Schade, lopende procedures en uitgevoerde versterking verschillen per woning en worden door kopers meegewogen. Een algemene online indicatie houdt daar beperkt rekening mee, dus vergelijk met verkopen van woningen in vergelijkbare staat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Eemsdelta in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Eemsdelta is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.