Wat is mijn huis waard in Midden-Groningen?
Omdat de gemeente zo gevarieerd is, zegt het gemiddelde weinig over een individuele woning. Harkstede en de dorpen rond het Schildmeer trekken andere kopers dan de naoorlogse wijken van Hoogezand, en in het aardbevingsgebied speelt de staat van versterking en schadeherstel per huis mee. Neem de cijfers op deze pagina daarom als algemene achtergrond. Een betere indicatie krijg je door te vergelijken met verkopen van hetzelfde woningtype in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Midden-Groningen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 368.812
- +13.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 322.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Midden-Groningen op plaats 311 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Midden-Groningen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Midden-Groningen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2018 tot 2025: € 198.212 naar € 368.812 (+86%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2018 | € 198.212 |
| 2019 | € 206.726 |
| 2020 | € 228.605 |
| 2021 | € 282.704 |
| 2022 | € 310.624 |
| 2023 | € 307.111 |
| 2024 | € 325.791 |
| 2025 | € 368.812 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Hoogezand en Sappemeer hebben veel rijwoningen en portiekflats uit de jaren 50 tot 70, naast recentere uitbreidingen. In de dorpen staan meer vrijstaande en halfvrijstaande woningen, en langs de oude kanalen vind je lintbebouwing met oudere panden. Het buitengebied telt boerderijen, deels in het gaswinningsgebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 22.713 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.273 | 22% |
| Totaal | 28.986 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Midden-Groningen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Midden-Groningen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Midden-Groningen
Gaswinning en versterking
De schadehistorie en de status van versterking verschillen per woning. Kopers wegen dat mee, dus vergelijk met huizen in vergelijkbare situatie.
Nabijheid van de stad Groningen
Harkstede en Kropswolde liggen dicht bij de stad. Dat maakt ze gewilder bij forenzen dan de oostelijke dorpen.
Stations langs de lijn
Hoogezand-Sappemeer, Kropswolde en Zuidbroek hebben een station. Loopafstand tot de trein is voor pendelaars een pluspunt.
Bouwperiode
Veel woningen in Hoogezand dateren uit de naoorlogse wederopbouw. Isolatie en renovatie maken bij deze huizen een groot verschil in waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Midden-Groningen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 322.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 368.812. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Midden-Groningen
Is een woning in Harkstede te vergelijken met een woning in Hoogezand?
Nauwelijks. Harkstede ligt dicht bij de stad en heeft veel vrijstaande woningen, terwijl Hoogezand vooral naoorlogse rijwoningen en flats heeft. Vergelijk altijd binnen de eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Midden-Groningen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Midden-Groningen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.