Wat is mijn huis waard in Oldambt?
Achter het gemeentegemiddelde zitten dus heel verschillende woonmilieus. Een rijwoning in Winschoten, een villa aan het water in Blauwestad en een grote boerderij aan de Dollard hebben weinig met elkaar gemeen. Welke van die woningen in een bepaald jaar worden verkocht, bepaalt voor een groot deel het cijfer. Wie een indicatie zoekt, kijkt daarom beter naar verkopen van vergelijkbare woningen in de eigen kern.
Actuele cijfers voor Oldambt
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 327.766
- +10.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 304.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Oldambt op plaats 330 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Oldambt. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Oldambt over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 130.819 naar € 327.766 (+151%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 130.819 |
| 2014 | € 128.129 |
| 2015 | € 135.221 |
| 2016 | € 142.918 |
| 2017 | € 151.636 |
| 2018 | € 161.415 |
| 2019 | € 175.832 |
| 2020 | € 199.615 |
| 2021 | € 260.104 |
| 2022 | € 280.220 |
| 2023 | € 265.561 |
| 2024 | € 296.230 |
| 2025 | € 327.766 |
Woningvoorraad en woningtypen
Oldambt heeft overwegend eengezinswoningen. In Winschoten staan oudere panden in het centrum en naoorlogse wijken met rijwoningen. De dorpen hebben veel vrijstaande woningen en lintbebouwing, en het buitengebied telt grote villaboerderijen uit de graantijd. Blauwestad voegt vrijstaande nieuwbouw van na 2000 toe. Appartementen staan vooral in Winschoten.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.707 | 81% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.695 | 19% |
| Totaal | 19.402 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Oldambt
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Oldambt nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Oldambt
Woningen aan het water
In Blauwestad bepalen de ligging aan het Oldambtmeer en de kavelgrootte een groot deel van de waarde. Die woningen zijn slecht te vergelijken met de rest van de gemeente.
Historische boerderijen
De grote villaboerderijen zijn beeldbepalend, maar het onderhoud van oude schuren en daken is kostbaar. De staat van het geheel weegt zwaar.
Winschoten als centrum
Winschoten heeft de meeste voorzieningen en een station. Dorpen op korte afstand profiteren daarvan meer dan de verder gelegen kernen.
Grensligging
Bad Nieuweschans ligt direct aan de Duitse grens. Voor sommige kopers speelt werk of familie aan de andere kant van de grens mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Oldambt
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 304.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 327.766. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Oldambt
Waarom wijken de prijzen in Blauwestad af van de rest van Oldambt?
Blauwestad bestaat grotendeels uit recente vrijstaande woningen op ruime kavels aan het water. Dat is een heel ander segment dan de bestaande woningen in Winschoten en de dorpen, dus die cijfers zijn niet onderling te vergelijken.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Oldambt in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Oldambt is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.