Wat is mijn huis waard in Pekela?
Het gemiddelde op deze pagina is gebaseerd op een relatief klein aantal verkopen per jaar. Daardoor kan het cijfer van jaar tot jaar schommelen, afhankelijk van welke woningen er toevallig worden verkocht. Een karakteristiek pand aan het diep, een naoorlogse rijwoning in een zijstraat en een vrijstaand huis aan de rand van het dorp liggen in prijs ver uit elkaar. Gebruik het cijfer daarom als richting en vergelijk met woningen van hetzelfde type in de buurt.
Actuele cijfers voor Pekela
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 288.273
- +15.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 254.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Pekela op plaats 340 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Pekela. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Pekela over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 123.208 naar € 288.273 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 123.208 |
| 2014 | € 119.488 |
| 2015 | € 124.837 |
| 2016 | € 127.804 |
| 2017 | € 150.431 |
| 2018 | € 158.687 |
| 2019 | € 161.257 |
| 2020 | € 164.123 |
| 2021 | € 200.451 |
| 2022 | € 230.760 |
| 2023 | € 215.756 |
| 2024 | € 250.437 |
| 2025 | € 288.273 |
Woningvoorraad en woningtypen
Pekela bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Langs het Pekelder Hoofddiep staan oudere, vaak vrijstaande panden en voormalige schippers- en arbeiderswoningen. Achter het lint liggen wijken uit de jaren 50 tot 80 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn er maar weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.179 | 88% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 719 | 12% |
| Totaal | 5.898 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Pekela
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Pekela nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Pekela
Ligging aan het diep
Woningen direct aan het Pekelder Hoofddiep hebben een historisch karakter en uitzicht op het water. Tegelijk zijn het vaak oude panden met onderhoudsvragen.
Diepe, smalle kavels
Door de veenkoloniale verkaveling hebben veel woningen een lange achtertuin. De bruikbaarheid van die grond kan de waarde beïnvloeden.
Afstand tot voorzieningen
Voor grotere winkels en treinverbindingen zijn inwoners aangewezen op Winschoten, Veendam of Stadskanaal. Reistijd speelt mee voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Pekela
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 254.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 288.273. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Pekela
Waarom schommelt het gemiddelde in Pekela per jaar?
Er worden jaarlijks relatief weinig woningen verkocht, en het aanbod varieert sterk van oude panden aan het diep tot rijwoningen in de wijken. Een paar verkopen meer of minder in een bepaald segment verschuift het gemiddelde al merkbaar.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Pekela in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Pekela is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.