Wat is mijn huis waard in Stadskanaal?
Wat hier als gemiddelde staat, beslaat zowel het centrum van Stadskanaal als de lintdorpen en het landelijk gebied. Een oud pand aan het kanaal, een rijwoning in een naoorlogse wijk en een vrijstaande woning in Onstwedde vallen allemaal onder hetzelfde getal. Het cijfer geeft dus vooral een beeld van het prijsniveau in de regio. Voor een indicatie van je eigen huis is een vergelijking met verkopen in de directe omgeving veel bruikbaarder.
Actuele cijfers voor Stadskanaal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 325.508
- +6.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 314.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Stadskanaal op plaats 332 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Stadskanaal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Stadskanaal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 145.294 naar € 325.508 (+124%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 145.294 |
| 2014 | € 148.184 |
| 2015 | € 156.406 |
| 2016 | € 161.392 |
| 2017 | € 167.385 |
| 2018 | € 180.249 |
| 2019 | € 185.491 |
| 2020 | € 217.543 |
| 2021 | € 250.693 |
| 2022 | € 289.185 |
| 2023 | € 265.130 |
| 2024 | € 306.793 |
| 2025 | € 325.508 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Stadskanaal overheersen eengezinswoningen. Langs het kanaal staan oudere woningen in lintbebouwing, vaak vrijstaand of halfvrijstaand. De wijken uit de jaren 60 en 70 hebben veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In het centrum staan ook appartementen. Onstwedde en Mussel zijn landelijker, met meer vrijstaande huizen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.930 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.252 | 21% |
| Totaal | 15.182 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Stadskanaal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Stadskanaal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Stadskanaal
Lint of wijk
Een woning aan het kanaal heeft meestal een oudere bouw en een diep perceel. Woningen in de naoorlogse wijken zijn onderling beter te vergelijken.
Regionale voorzieningen
Het ziekenhuis, de winkels en de scholen maken Stadskanaal aantrekkelijk voor mensen uit de omliggende regio. Nabijheid van het centrum telt mee.
Bereikbaarheid
Stadskanaal heeft geen reguliere treinverbinding. Voor forenzen naar Groningen of Emmen weegt de reistijd over de weg mee.
Onderhoud en energie
Veel woningen zijn gebouwd in de jaren 60 en 70. De mate van isolatie en renovatie bepaalt hier een groot deel van het verschil tussen gelijksoortige huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Stadskanaal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 314.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 325.508. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Stadskanaal
Is een woning in Onstwedde anders te waarderen dan een woning in Stadskanaal zelf?
Ja. Onstwedde is een landelijk dorp met meer vrijstaande woningen en grotere kavels, terwijl Stadskanaal meer rijwoningen en voorzieningen heeft. Vergelijk daarom met verkopen in hetzelfde dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Stadskanaal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Stadskanaal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.