Wat is mijn huis waard in Borger-Odoorn?
Die tweedeling maakt het gemeentelijke gemiddelde grof. Een vrijstaande woning bij de brink van Exloo en een arbeiderswoning aan een lang kanaallint in de Monden kunnen ver uit elkaar liggen in prijs, terwijl ze in hetzelfde getal terechtkomen. Ook het aantal verkopen per dorp is beperkt, waardoor één jaar met veel grote woningen het beeld kan kleuren. Lees de cijfers op deze pagina dus als een ruwe schets en kijk voor je eigen woning naar vergelijkbare huizen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Borger-Odoorn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 445.770
- +18.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 358.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Borger-Odoorn op plaats 220 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Borger-Odoorn. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Borger-Odoorn over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 170.312 naar € 445.770 (+162%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 170.312 |
| 2014 | € 178.862 |
| 2015 | € 193.502 |
| 2016 | € 204.217 |
| 2017 | € 212.736 |
| 2018 | € 216.935 |
| 2019 | € 233.711 |
| 2020 | € 276.324 |
| 2021 | € 305.783 |
| 2022 | € 354.458 |
| 2023 | € 345.005 |
| 2024 | € 377.859 |
| 2025 | € 445.770 |
Woningvoorraad en woningtypen
Borger-Odoorn bestaat bijna helemaal uit eengezinswoningen. In de Hondsrugdorpen gaat het om boerderijen, vrijstaande huizen en naoorlogse wijken met twee-onder-een-kapwoningen. In de veenkoloniale dorpen overheersen lintbebouwing en oudere arbeiderswoningen, soms op diepe kavels. Appartementen zijn zeldzaam en vooral te vinden in Borger en Nieuw-Buinen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.642 | 91% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.017 | 9% |
| Totaal | 11.659 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Borger-Odoorn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Borger-Odoorn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Borger-Odoorn
Hondsrug of Monden
Het verschil tussen de esdorpen op de Hondsrug en de veenkoloniën is de belangrijkste scheidslijn in het prijsbeeld. Referenties uit het andere deel zeggen weinig.
Toerisme en recreatie
Rond Borger en Exloo trekken hunebedden, bossen en campings veel bezoekers. Dat maakt woningen daar aantrekkelijk, ook voor kopers van buiten de regio.
Diepe kavels aan de linten
In de Monden staan veel woningen op lange, smalle percelen. Extra grond is prettig, maar weegt in de waarde minder zwaar dan de staat van het huis zelf.
Onderhoud van oudere woningen
Een groot deel van de lintwoningen is gebouwd voor de oorlog. Isolatie, fundering en dak bepalen hoeveel een koper nog moet investeren.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Borger-Odoorn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 358.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 445.770. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Borger-Odoorn
Waarom liggen de prijzen in de Monden lager dan in Borger of Exloo?
De veenkoloniale dorpen hebben een ander woningaanbod, met meer oudere en kleinere woningen, en liggen verder van voorzieningen. De esdorpen op de Hondsrug trekken meer kopers door hun landschap en karakter.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Borger-Odoorn in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Borger-Odoorn is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.