Wat is mijn huis waard in Aa en Hunze?
Omdat het cijfer op deze pagina alle dorpen samenneemt, zegt het weinig over één specifieke straat. Een boerderij op een ruime kavel in een beschermd esdorp, een rijwoning in een uitbreidingswijk van Gieten en een lintwoning aan een veenkanaal tellen allemaal mee. Het beeld wordt bovendien bepaald door wat er in een jaar toevallig verkocht is. Gebruik het gemiddelde daarom als achtergrond en zoek voor een indicatie verkopen van vergelijkbare woningen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Aa en Hunze
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 497.875
- +8.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 425.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Aa en Hunze op plaats 137 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Aa en Hunze. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Aa en Hunze over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 213.176 naar € 497.875 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 213.176 |
| 2014 | € 213.509 |
| 2015 | € 241.481 |
| 2016 | € 227.275 |
| 2017 | € 241.866 |
| 2018 | € 258.980 |
| 2019 | € 284.794 |
| 2020 | € 303.789 |
| 2021 | € 393.780 |
| 2022 | € 407.982 |
| 2023 | € 411.021 |
| 2024 | € 458.471 |
| 2025 | € 497.875 |
Woningvoorraad en woningtypen
Aa en Hunze heeft een sterk grondgebonden woningvoorraad: bijna alles is eengezinswoning. In de esdorpen staan boerderijen, woonboerderijen en vrijstaande huizen op ruime percelen. De grotere kernen hebben naoorlogse uitbreidingswijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Langs de veenkanalen in het oosten liggen oudere lintwoningen. Appartementen zijn schaars en vooral te vinden in Gieten en Rolde.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.550 | 91% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.078 | 9% |
| Totaal | 11.628 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Aa en Hunze
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Aa en Hunze nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Aa en Hunze
Esdorp of veenkolonie
De sfeer en het prijsbeeld verschillen sterk tussen de Hondsrugdorpen en de veenkoloniale linten in het oosten. Vergelijk daarom binnen hetzelfde landschapstype.
Beschermd dorpsgezicht
Verschillende esdorpen hebben een beschermd karakter. Dat maakt ze gewild, maar kan ook regels meebrengen voor verbouwen en uitbreiden.
Afstand tot Assen en Groningen
Dorpen aan de westkant liggen dicht bij Assen en op redelijke afstand van Groningen. Voor forenzen weegt die reistijd mee in de keuze voor een dorp.
Kavel en bijgebouwen
Bij boerderijen en vrijstaande woningen bepalen de oppervlakte van de grond, schuren en de bestemming een groot deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Aa en Hunze
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 425.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 497.875. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Aa en Hunze
Is een woonboerderij in Aa en Hunze goed te vergelijken met andere woningen?
Lastig. Woonboerderijen verschillen onderling sterk in kavel, staat en bijgebouwen, en er worden er per dorp weinig verkocht. Een indicatie is daardoor grover dan bij een rijwoning. Bij een belangrijke beslissing is een taxatie ter plaatse verstandig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Aa en Hunze in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Aa en Hunze is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.