Wat is mijn huis waard in Tynaarlo?
Die ligging bij Groningen maakt Tynaarlo gewild, maar ook hier verbergt het gemiddelde veel. Villa's langs het water bij Paterswolde, esdorpboerderijen bij Zuidlaren en rijwoningen in een wijk van Vries worden samen geteld. Wat de gemiddelde prijs in een jaar is, hangt dus sterk af van welke woningen er verkocht zijn. Voor een indicatie van je eigen woning kun je beter kijken naar vergelijkbare woningen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Tynaarlo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 581.613
- +24.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 480.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Tynaarlo op plaats 50 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Tynaarlo. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Tynaarlo over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 219.146 naar € 581.613 (+165%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 219.146 |
| 2014 | € 232.828 |
| 2015 | € 240.252 |
| 2016 | € 262.004 |
| 2017 | € 273.808 |
| 2018 | € 311.688 |
| 2019 | € 309.779 |
| 2020 | € 350.488 |
| 2021 | € 411.599 |
| 2022 | € 485.627 |
| 2023 | € 441.709 |
| 2024 | € 466.557 |
| 2025 | € 581.613 |
Woningvoorraad en woningtypen
Tynaarlo heeft vooral eengezinswoningen. Er staan relatief veel vrijstaande huizen en villa's, met name rond Paterswolde, Eelde en Zuidlaren. De kernen hebben ook naoorlogse wijken met twee-onder-een-kapwoningen en rijwoningen. In de esdorpen staan boerderijen. Appartementen zijn beperkt en vooral te vinden in Zuidlaren en Eelde.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.133 | 88% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.841 | 12% |
| Totaal | 14.974 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tynaarlo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tynaarlo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tynaarlo
Nabijheid van de stad Groningen
Eelde en Paterswolde grenzen bijna aan de stad. Die ligging trekt kopers die stedelijke voorzieningen dichtbij willen maar groen willen wonen.
Water en natuur
Het Paterswoldsemeer, het Zuidlaardermeer en de Drentsche Aa bepalen het landschap. Woningen met uitzicht op water of natuur hebben een eigen prijsniveau.
Vliegveld
Groningen Airport Eelde ligt in de gemeente. Voor sommige woningen in de buurt kan geluid een rol spelen bij de afweging van kopers.
Esdorpen en brinken
Dorpen als Zuidlaren en Midlaren hebben een historisch karakter met oude boerderijen. Dat maakt ze gewild, maar het aanbod is klein.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tynaarlo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 480.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 581.613. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tynaarlo
Waarom behoort Tynaarlo tot de duurdere gemeenten van Drenthe?
De combinatie van een groene omgeving, veel vrijstaande woningen en de korte afstand tot de stad Groningen zorgt voor veel vraag. Het woningaanbod bestaat bovendien voor een groot deel uit ruimere woningen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Tynaarlo in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Tynaarlo is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.