Wat is mijn huis waard in Noordenveld?
Het gemeentelijke gemiddelde gooit al deze kernen op één hoop. De nabijheid van Groningen trekt de prijzen in Peize en Roden omhoog, terwijl het beeld in Norg en de kleinere dorpen weer anders is. Ook het verschil tussen een vrijstaande woning in het bos en een rijwoning in een jaren 70 wijk verdwijnt in één getal. Gebruik de cijfers daarom als achtergrond en kijk voor een indicatie naar verkopen in de eigen kern.
Actuele cijfers voor Noordenveld
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 464.193
- +0.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 434.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Noordenveld op plaats 181 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Drenthe of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Drenthe
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,7%
- provincie Drenthe
- Sinds eind 2025
- +3,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.643
- provincie Drenthe
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Noordenveld. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Noordenveld over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,7 naar 170,8 (+15,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,7 |
| 2024 K4 | 152,9 |
| 2025 K1 | 156,6 |
| 2025 K2 | 161,6 |
| 2025 K3 | 162,9 |
| 2025 K4 | 165,7 |
| 2026 K1 | 169,4 |
| 2026 K2 | 170,8 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 197.553 naar € 464.193 (+135%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 197.553 |
| 2014 | € 200.765 |
| 2015 | € 216.791 |
| 2016 | € 220.858 |
| 2017 | € 246.318 |
| 2018 | € 266.956 |
| 2019 | € 292.763 |
| 2020 | € 304.166 |
| 2021 | € 355.463 |
| 2022 | € 402.944 |
| 2023 | € 395.191 |
| 2024 | € 463.471 |
| 2025 | € 464.193 |
Woningvoorraad en woningtypen
Noordenveld bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Roden heeft uitgestrekte wijken uit de jaren 60 tot 90 en recentere nieuwbouw. In Peize en Norg staan meer vrijstaande huizen, en in het buitengebied boerderijen en villa's op bosrijke kavels. Veenhuizen heeft karakteristieke gebouwen uit de koloniegeschiedenis. Appartementen vind je vooral in het centrum van Roden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.429 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.177 | 15% |
| Totaal | 14.606 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Noordenveld
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Noordenveld nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Noordenveld
Reistijd naar Groningen
Peize en Roden liggen dicht bij de stad. Voor veel kopers is die afstand doorslaggevend, wat zich vertaalt in meer vraag dan in de verder gelegen dorpen.
Bos en natuur
Rond Norg en Roden liggen veel bossen. Woningen aan de bosrand of op beboste kavels worden vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in een wijk.
Monumenten in Veenhuizen
In Veenhuizen staan veel gebouwen met een monumentale status. Dat geeft karakter, maar beperkt ook de vrijheid bij verbouwen.
Bouwperiode
De grote uitbreidingswijken van Roden hebben een herkenbare bouwperiode. Verschillen in isolatie en onderhoud bepalen daar vaak het verschil tussen buurhuizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Noordenveld
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 434.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 464.193. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Noordenveld
Waarom is de vraag in Peize en Roden groter dan in de rest van Noordenveld?
Beide kernen liggen dicht bij de stad Groningen en hebben goede voorzieningen. Mensen die in de stad werken maar ruimer willen wonen, zoeken daar vaak als eerste.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Noordenveld in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Drenthe lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,7% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Noordenveld is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.