Wat is mijn huis waard in Westerkwartier?
Omdat Westerkwartier zo uitgestrekt is, lopen de prijzen tussen de kernen sterk uiteen. Zuidhorn en Aduard trekken veel forenzen uit de stad, terwijl de dorpen richting de Friese grens landelijker zijn en een ander prijsniveau kennen. Het gemeentecijfer middelt dat allemaal uit. Voor een realistische indicatie kun je het best vergelijken met recente verkopen in het eigen dorp, van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Westerkwartier
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 413.381
- +8.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 370.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Westerkwartier op plaats 270 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Westerkwartier. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Westerkwartier over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 240.808 naar € 413.381 (+72%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 240.808 |
| 2020 | € 274.333 |
| 2021 | € 303.468 |
| 2022 | € 349.610 |
| 2023 | € 343.694 |
| 2024 | € 380.286 |
| 2025 | € 413.381 |
Woningvoorraad en woningtypen
Westerkwartier bestaat voor het overgrote deel uit eengezinswoningen. Vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen komen veel voor, zeker in de dorpen en het buitengebied. Zuidhorn en Leek hebben uitbreidingswijken uit de jaren 70 tot 90 en nieuwbouw van na 2000. In het landelijk gebied staan veel boerderijen en woonboerderijen. Appartementen zijn beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 25.401 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.941 | 10% |
| Totaal | 28.342 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Westerkwartier
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Westerkwartier nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Westerkwartier
Forensenafstand tot Groningen
Zuidhorn, Aduard en Leek liggen dicht bij de stad. Dat verhoogt de vraag ten opzichte van dorpen verder naar het westen.
Station of niet
Zuidhorn en Grijpskerk hebben een treinverbinding met Groningen. Voor wie niet dagelijks de auto wil pakken, is dat een duidelijk pluspunt.
Landschap en kavel
Veel woningen liggen in een groene omgeving met houtwallen en ruime percelen. De grootte van de tuin en het uitzicht wegen mee.
Nieuwbouw
Recente uitbreidingen in de grotere kernen hebben een eigen prijsniveau door hun energieprestatie en indeling.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Westerkwartier
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 370.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 413.381. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Westerkwartier
Waarom is Zuidhorn gewilder dan de dorpen verder naar het westen?
Zuidhorn heeft een station, veel voorzieningen en ligt op korte afstand van de stad Groningen. Dat trekt forenzen en jonge gezinnen, wat de vraag en daarmee de prijzen beïnvloedt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Westerkwartier in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Westerkwartier is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.