Wat is mijn huis waard in Achtkarspelen?
Wie de cijfers op deze pagina leest, moet bedenken dat ze gelden voor al die dorpen samen. Een vrijstaande woning in het coulisselandschap, een rijwoning in een naoorlogse wijk van Surhuisterveen en een oudere arbeiderswoning in Harkema zitten in hetzelfde gemiddelde. Welke woningen er in een bepaald jaar verkocht zijn, kleurt het beeld sterk. Een betere richting krijg je door te kijken naar vergelijkbare verkopen in je eigen dorp en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Achtkarspelen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 386.939
- +15.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 327.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Achtkarspelen op plaats 295 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Achtkarspelen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Achtkarspelen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 152.525 naar € 386.939 (+154%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 152.525 |
| 2014 | € 155.891 |
| 2015 | € 174.264 |
| 2016 | € 179.055 |
| 2017 | € 184.383 |
| 2018 | € 211.426 |
| 2019 | € 216.483 |
| 2020 | € 241.065 |
| 2021 | € 295.024 |
| 2022 | € 305.540 |
| 2023 | € 319.773 |
| 2024 | € 336.113 |
| 2025 | € 386.939 |
Woningvoorraad en woningtypen
Achtkarspelen is een gemeente van eengezinswoningen. In de grotere dorpen staan veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de naoorlogse decennia. Langs de wegen en in het buitengebied vind je vrijstaande huizen, boerderijen en oudere lintbebouwing. Appartementen zijn beperkt en staan vooral in Buitenpost en Surhuisterveen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.848 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.629 | 13% |
| Totaal | 12.477 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Achtkarspelen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Achtkarspelen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Achtkarspelen
Station Buitenpost
Met de trein ben je vanuit Buitenpost snel in Groningen of Leeuwarden. Dat maakt woningen in de buurt van het station interessant voor forenzen.
Coulisselandschap
De houtwallen en singels geven het buitengebied een besloten karakter. Woningen met uitzicht op dat landschap worden vaak hoger gewaardeerd.
Verschillen tussen dorpen
Buitenpost en Surhuisterveen hebben meer voorzieningen dan de kleinere dorpen. Dat verschil werkt door in de vraag naar woningen.
Staat van oudere woningen
Veel oudere woningen zijn in de loop der jaren verbouwd. Hoe goed dat is gebeurd, bepaalt vaak meer dan het bouwjaar zelf.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Achtkarspelen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 327.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 386.939. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Achtkarspelen
Is een woning dicht bij het station in Buitenpost meer waard?
Voor forenzen is een korte afstand tot het station een pluspunt, en dat kan de vraag verhogen. Het effect is per woning verschillend en weegt minder zwaar dan type, grootte en staat.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Achtkarspelen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Achtkarspelen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.