Wat is mijn huis waard in Tytsjerksteradiel?
Van villawijken dicht bij Leeuwarden tot een oude arbeiderswoning in een klein dorp: het gemiddelde van deze gemeente is een optelsom van zeer verschillende woningen. Hoe hoog het uitvalt, hangt ook af van wat er in een jaar toevallig verkocht is. Een woning in Gytsjerk heeft een ander publiek dan een woning in Eastermar. Voor een indicatie van je eigen huis kun je daarom beter kijken naar vergelijkbare verkopen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Tytsjerksteradiel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 393.075
- +8.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Tytsjerksteradiel op plaats 288 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Tytsjerksteradiel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Tytsjerksteradiel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 174.452 naar € 393.075 (+125%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 174.452 |
| 2014 | € 175.070 |
| 2015 | € 184.378 |
| 2016 | € 186.058 |
| 2017 | € 212.124 |
| 2018 | € 222.739 |
| 2019 | € 235.601 |
| 2020 | € 257.895 |
| 2021 | € 295.332 |
| 2022 | € 339.855 |
| 2023 | € 327.843 |
| 2024 | € 363.050 |
| 2025 | € 393.075 |
Woningvoorraad en woningtypen
Tytsjerksteradiel heeft overwegend eengezinswoningen. Burgum en Hurdegaryp hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In de dorpen dicht bij Leeuwarden staan veel vrijstaande huizen en villa's. Het buitengebied telt boerderijen en woningen aan het water. Appartementen zijn beperkt en vooral in Burgum te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.601 | 87% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.822 | 13% |
| Totaal | 14.423 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tytsjerksteradiel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tytsjerksteradiel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tytsjerksteradiel
Nabijheid van Leeuwarden
Dorpen als Gytsjerk en Hurdegaryp liggen dicht bij de stad. Dat maakt ze gewild bij mensen die in Leeuwarden werken.
Water en natuur
Rond De Alde Feanen en Earnewâld zijn woningen aan het water in trek bij watersporters en natuurliefhebbers.
Station Hurdegaryp
Met de trein ben je snel in Leeuwarden of Groningen. Dat is een pluspunt voor forenzen in dat dorp.
Veengrond
In het zuidelijke deel ligt veengrond. De fundering en eventuele verzakking van oudere woningen verdienen daar aandacht.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tytsjerksteradiel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 393.075. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tytsjerksteradiel
Waarom zijn de verschillen tussen de dorpen in Tytsjerksteradiel zo groot?
De dorpen dicht bij Leeuwarden hebben veel ruime woningen en trekken forenzen. Dorpen verder weg hebben een ander aanbod en minder vraag. Een gemeentegemiddelde maakt die verschillen onzichtbaar.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Tytsjerksteradiel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Tytsjerksteradiel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.