Wat is mijn huis waard in Noardeast-Fryslân?
Voor de woningwaarde is het goed te weten dat het cijfer op deze pagina de stad Dokkum en al die dorpen samenneemt. Een pand in de historische binnenstad, een rijwoning in Kollum en een boerderij op een terp aan de kust hebben elk een eigen markt. In veel dorpen worden bovendien maar weinig woningen per jaar verkocht. Het gemiddelde is daardoor een ruwe maat. Een scherpere indicatie krijg je met verkopen van vergelijkbare woningen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Noardeast-Fryslân
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 331.748
- +4.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 323.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Noardeast-Fryslân op plaats 329 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Noardeast-Fryslân. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Noardeast-Fryslân over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 194.819 naar € 331.748 (+70%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 194.819 |
| 2020 | € 215.494 |
| 2021 | € 253.816 |
| 2022 | € 276.733 |
| 2023 | € 279.101 |
| 2024 | € 316.349 |
| 2025 | € 331.748 |
Woningvoorraad en woningtypen
Noardeast-Fryslân bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Dokkum heeft een historische binnenstad en wijken uit de naoorlogse periode. Kollum en de grotere dorpen hebben vergelijkbare uitbreidingen. In de kleine terpdorpen en het buitengebied staan oudere woningen en boerderijen. Appartementen zijn vooral te vinden in Dokkum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.666 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.382 | 11% |
| Totaal | 21.048 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Noardeast-Fryslân
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Noardeast-Fryslân nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Noardeast-Fryslân
Stad of platteland
Dokkum en Kollum hebben de meeste voorzieningen. In de kleine dorpen is het aanbod beperkt en de markt dunner, wat de waarde per woning onzekerder maakt.
Historische binnenstad
Panden binnen de bolwerken van Dokkum hebben karakter, maar vaak ook monumentale eisen en meer onderhoud.
Afstand tot werk
De grote werkgevers zitten in Leeuwarden en Groningen. De reistijd naar die steden speelt mee voor forenzen.
Oudere woningvoorraad
Veel dorpswoningen zijn oud. Isolatie, fundering en onderhoud bepalen een groot deel van het verschil tussen vergelijkbare huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Noardeast-Fryslân
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 323.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 331.748. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Noardeast-Fryslân
Waarom zijn woningen in Noardeast-Fryslân relatief betaalbaar?
De gemeente ligt verder van grote werkgevers, heeft veel oudere woningen en telt kleine dorpen met beperkte voorzieningen. Daardoor is de vraag lager dan in gemeenten dicht bij de steden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Noardeast-Fryslân in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Noardeast-Fryslân is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.