Wat is mijn huis waard in Ameland?
De cijfers op deze pagina zijn gebaseerd op een kleine markt. Omdat er op het eiland per jaar maar weinig woningen worden verkocht, kan één bijzondere transactie het gemiddelde flink verschuiven. Daarnaast zitten zeer uiteenlopende woningen in hetzelfde getal: een historisch commandeurshuis in Hollum, een rijwoning in Nes en een vrijstaand huis aan de duinrand. Gebruik de cijfers dus vooral als achtergrond en laat de waarde van een specifieke woning bepalen aan de hand van vergelijkbare verkopen.
Actuele cijfers voor Ameland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 452.457
- +15.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 373.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ameland op plaats 209 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ameland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ameland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 215.026 naar € 452.457 (+110%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.026 |
| 2014 | € 198.338 |
| 2015 | € 178.284 |
| 2016 | € 252.680 |
| 2017 | € 251.805 |
| 2018 | € 259.821 |
| 2019 | € 321.196 |
| 2020 | € 346.924 |
| 2021 | € 345.157 |
| 2022 | € 388.696 |
| 2023 | € 353.454 |
| 2024 | € 391.851 |
| 2025 | € 452.457 |
Woningvoorraad en woningtypen
Op Ameland zijn de meeste woningen eengezinswoningen, maar er is ook een deel appartementen, vaak gekoppeld aan toerisme. De dorpen hebben historische kernen met oude eilandwoningen en daaromheen naoorlogse wijken. Daarnaast is er een aparte markt voor recreatiewoningen, die niet altijd permanent bewoond mogen worden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 1.489 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 497 | 25% |
| Totaal | 1.986 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ameland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ameland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ameland
Beperkte ruimte
Op een eiland kan nauwelijks worden bijgebouwd. Dat beperkte aanbod zorgt ervoor dat woningen er schaars zijn.
Toerisme en verhuur
Vraag naar vakantiewoningen beïnvloedt de markt. Regels over tweede woningen en verhuur verschillen per woning en bepalen voor wie een huis interessant is.
Monumenten in de dorpen
Commandeurshuizen en andere oude woningen hebben vaak een monumentale status. Dat geeft waarde, maar ook onderhoudsverplichtingen.
Bereikbaarheid
Alles loopt via de veerdienst. Voor wie op de vaste wal werkt of voorzieningen nodig heeft, is dat een belangrijke afweging.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ameland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 373.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 452.457. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ameland
Waarom is een woningwaarde op Ameland lastig te schatten?
Er zijn weinig verkopen, de woningen verschillen sterk en regels over bewoning en verhuur spelen mee. Een model heeft daardoor weinig vergelijkingsmateriaal. Een lokale taxateur kent die bijzonderheden beter.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ameland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ameland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.