Wat is mijn huis waard in Schiermonnikoog?
De cijfers op deze pagina berusten op heel weinig verkopen per jaar. Eén ruime woning aan de rand van het dorp kan het gemiddelde al flink optrekken, terwijl een jaar met enkele kleinere woningen het getal juist laat zakken. Ook de verhouding tussen eilanders, tweede woningen en recreatieve verhuur speelt mee. Gebruik het gemiddelde dus hooguit als achtergrond. Voor een waardebepaling is lokale kennis van regels en recente verkopen nodig.
Actuele cijfers voor Schiermonnikoog
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 656.107
- +34.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 462.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Schiermonnikoog op plaats 20 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Schiermonnikoog. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Schiermonnikoog over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 241.632 naar € 656.107 (+172%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 241.632 |
| 2014 | € 277.786 |
| 2015 | € 264.005 |
| 2016 | € 364.955 |
| 2017 | € 347.199 |
| 2018 | € 357.700 |
| 2019 | € 350.824 |
| 2020 | € 347.238 |
| 2021 | € 430.227 |
| 2022 | € 577.222 |
| 2023 | € 392.520 |
| 2024 | € 486.250 |
| 2025 | € 656.107 |
Woningvoorraad en woningtypen
Op Schiermonnikoog staan vooral eengezinswoningen, maar er is ook een relatief groot deel appartementen en kleinere woningen. Het dorp heeft een historische kern met oude eilandwoningen, aangevuld met naoorlogse bebouwing. Nieuwbouw is zeer beperkt door de ligging in het nationaal park.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 453 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 164 | 27% |
| Totaal | 617 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Schiermonnikoog
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Schiermonnikoog nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Schiermonnikoog
Schaarste
Uitbreiding is nauwelijks mogelijk. Het kleine aanbod maakt woningen schaars en de markt gevoelig voor enkele verkopen.
Regels voor bewoning
Op het eiland gelden regels voor tweede woningen en verhuur. Die bepalen voor welke kopers een woning interessant is.
Nationaal park
De ligging in een beschermd natuurgebied geeft een unieke woonomgeving, maar beperkt ook verbouwing en nieuwbouw.
Bereikbaarheid
Het eiland is alleen per boot bereikbaar. Voor wie op de vaste wal werkt, is dat een belangrijke afweging.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Schiermonnikoog
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 462.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 656.107. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Schiermonnikoog
Zegt het gemiddelde van Schiermonnikoog iets over mijn woning?
Weinig. Er worden per jaar zo weinig woningen verkocht dat het gemiddelde sterk afhangt van toeval. Een taxateur met kennis van het eiland kan een veel betere inschatting geven.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Schiermonnikoog in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Schiermonnikoog is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.