Wat is mijn huis waard in Het Hogeland?
Wat je op deze pagina ziet, is het gemiddelde van dat hele gebied. Dorpen dicht bij de stad trekken andere kopers dan de kustdorpen in het noorden, en een Groningse kop-hals-rompboerderij is niet te vergelijken met een rijwoning in een uitbreidingswijk. Daarnaast ligt een deel van de gemeente in het aardbevingsgebied, wat per woning kan doorwerken. Vergelijk je eigen huis daarom met verkopen in hetzelfde dorp en van een vergelijkbaar type.
Actuele cijfers voor Het Hogeland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 356.956
- +16.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 310.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Het Hogeland op plaats 318 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Het Hogeland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Het Hogeland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 188.784 naar € 356.956 (+89%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 188.784 |
| 2020 | € 200.484 |
| 2021 | € 251.832 |
| 2022 | € 286.572 |
| 2023 | € 285.779 |
| 2024 | € 305.478 |
| 2025 | € 356.956 |
Woningvoorraad en woningtypen
Het Hogeland heeft overwegend eengezinswoningen, veel vrijstaand of twee-onder-een-kap. In de dorpskernen staan oudere woningen en arbeidershuisjes, daaromheen wijken uit de jaren 60 tot 80. Het buitengebied telt veel grote boerderijen op wierden en erven. Appartementen zijn zeldzaam en vooral te vinden in de grotere kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.744 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.533 | 11% |
| Totaal | 23.277 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Het Hogeland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Het Hogeland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Het Hogeland
Afstand tot de stad Groningen
Winsum en Bedum liggen op forensafstand van de stad en hebben een station. Dat maakt ze gewilder dan de dorpen verder richting de kust.
Boerderijen en erven
Grote boerderijen zijn lastig te waarderen door de omvang van gebouwen en erf, de bestemming en het onderhoud van oude schuren.
Aardbevingsgebied
In het oostelijk deel speelt de gaswinning mee. Schadehistorie en versterking verschillen per woning en worden door kopers meegewogen.
Rust en ruimte
Het open landschap en de nabijheid van het Wad trekken kopers die ruimte zoeken. Een vrij uitzicht wordt daarbij vaak hoger gewaardeerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Het Hogeland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 310.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 356.956. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Het Hogeland
Waarom zijn dorpen dicht bij de stad Groningen duurder?
Kopers die in de stad werken, zoeken een korte reistijd en een station in de buurt. Winsum en Bedum hebben die voordelen, waardoor de vraag daar groter is dan in de dorpen verder naar het noorden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Het Hogeland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Het Hogeland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.