Wat is mijn huis waard in Terschelling?
Het gemiddelde dat hier staat, combineert woningen uit alle dorpen, van een huis aan de haven in West tot een oude boerderij in het oosten. Omdat het aantal verkopen klein is, kan een enkele transactie het getal flink verschuiven. Bovendien hebben regels voor tweede woningen en verhuur invloed op welke kopers er meedoen. Het cijfer is daarom een algemene richting. Voor een concrete woning geeft een vergelijking met recente verkopen op het eiland meer houvast.
Actuele cijfers voor Terschelling
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 524.480
- +4.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 482.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Terschelling op plaats 105 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Terschelling. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Terschelling over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 283.710 naar € 524.480 (+85%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 283.710 |
| 2014 | € 280.197 |
| 2015 | € 309.811 |
| 2016 | € 295.631 |
| 2017 | € 308.242 |
| 2018 | € 335.675 |
| 2019 | € 327.548 |
| 2020 | € 382.293 |
| 2021 | € 418.149 |
| 2022 | € 501.262 |
| 2023 | € 519.238 |
| 2024 | € 502.620 |
| 2025 | € 524.480 |
Woningvoorraad en woningtypen
Terschelling heeft vooral eengezinswoningen, met daarnaast een deel appartementen en kleinere woningen, vaak gekoppeld aan toerisme. De dorpen hebben oude eilandwoningen en boerderijen, aangevuld met naoorlogse wijken. Nieuwbouw is beperkt door de beschikbare ruimte en natuurbescherming.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 1.799 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 569 | 24% |
| Totaal | 2.368 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Terschelling
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Terschelling nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Terschelling
Weinig aanbod
Op het eiland is weinig ruimte voor nieuwbouw. Dat maakt woningen schaars, zeker voor eilanders die er willen blijven wonen.
Toerisme en verhuur
De vraag naar vakantiewoningen beïnvloedt de markt. Regels over verhuur en tweede woningen verschillen per woning.
Ligging op het eiland
West-Terschelling heeft de meeste voorzieningen en de haven, de oostelijke dorpen zijn landelijker. Dat verschil werkt door in de vraag.
Bereikbaarheid
Alles gaat via de boot naar Harlingen. Voor werk en voorzieningen op de vaste wal is dat een belangrijke factor.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Terschelling
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 482.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 524.480. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Terschelling
Waarom zijn woningen op Terschelling duurder dan op het vasteland?
Het aanbod is beperkt en er is vraag van zowel eilanders als mensen die er willen recreëren. Die schaarste drijft de prijzen op, al verschilt het sterk per woning en per dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Terschelling in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Terschelling is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.