Wat is mijn huis waard in Vlieland?
Met zo weinig woningen en nog minder verkopen per jaar is het gemiddelde van Vlieland een wankel getal. Eén grote woning in de historische kern of een appartement in een vakantiecomplex kan het beeld al bepalen. Daarbij bepalen regels voor bewoning, verhuur en tweede woningen wie er op de markt actief is. Beschouw de cijfers op deze pagina daarom als achtergrondinformatie en niet als maatstaf voor de waarde van een specifieke woning.
Actuele cijfers voor Vlieland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 541.519
- -1.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 443.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Vlieland op plaats 80 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Vlieland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Vlieland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 231.167 naar € 541.519 (+134%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 231.167 |
| 2014 | € 285.800 |
| 2015 | € 336.278 |
| 2016 | € 322.516 |
| 2017 | € 259.429 |
| 2018 | € 344.942 |
| 2019 | € 404.084 |
| 2020 | € 402.227 |
| 2021 | € 431.250 |
| 2022 | € 557.157 |
| 2023 | € 526.909 |
| 2024 | € 550.461 |
| 2025 | € 541.519 |
Woningvoorraad en woningtypen
Vlieland heeft een relatief laag aandeel eengezinswoningen vergeleken met de vaste wal, met meer appartementen en kleinere woningen. Het dorp heeft een historische kern met oude eilandwoningen en monumenten, aangevuld met latere bebouwing. Nieuwbouw is zeer beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 445 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 205 | 32% |
| Totaal | 650 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Vlieland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Vlieland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Vlieland
Uiterst kleine markt
Er worden jaarlijks maar enkele woningen verkocht. Daardoor kan de waarde per woning sterk afwijken van het gemiddelde.
Regels voor tweede woningen
Op het eiland gelden regels over wie er mag wonen en of een woning verhuurd mag worden. Dat bepaalt de groep kopers.
Monumenten in het dorp
In de historische kern staan veel monumenten. Die hebben karakter, maar ook onderhoudseisen en regels bij verbouwing.
Bereikbaarheid
Het eiland is alleen per boot bereikbaar. Voor werk en voorzieningen op de vaste wal is dat een duidelijke beperking.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Vlieland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 443.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 541.519. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Vlieland
Hoe bepaal je de waarde van een woning op Vlieland?
Door te kijken naar de weinige recente verkopen op het eiland en naar de regels die voor de woning gelden. Een online indicatie heeft hier weinig vergelijkingsmateriaal, dus een lokale taxateur is meestal nodig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Vlieland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Vlieland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.