Wat is mijn huis waard in Texel?
Op een eiland met zeven dorpen en een groot buitengebied verbergt één gemiddeld cijfer veel. Een woning in het centrum van Den Burg, een huis in een badplaats als De Koog en een boerderij in de polder hebben ieder een eigen prijsniveau. Daarnaast verschillen de regels voor permanente bewoning en recreatief gebruik, en dat raakt direct de waarde. Wie een indicatie zoekt, vergelijkt het best met permanente woningen in hetzelfde dorp en let goed op de bestemming.
Actuele cijfers voor Texel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 436.633
- -7.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 416.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Texel op plaats 232 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Texel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Texel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 215.176 naar € 436.633 (+103%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.176 |
| 2014 | € 221.355 |
| 2015 | € 238.937 |
| 2016 | € 254.087 |
| 2017 | € 292.311 |
| 2018 | € 297.194 |
| 2019 | € 321.732 |
| 2020 | € 359.029 |
| 2021 | € 377.342 |
| 2022 | € 440.996 |
| 2023 | € 435.091 |
| 2024 | € 472.434 |
| 2025 | € 436.633 |
Woningvoorraad en woningtypen
Texel heeft overwegend eengezinswoningen. In de dorpen staan oudere dorpswoningen naast rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw. In het buitengebied liggen boerderijen en vrijstaande woningen. Appartementen zijn er beperkt, vooral in Den Burg en De Koog.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.706 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.650 | 22% |
| Totaal | 7.356 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Texel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Texel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Texel
Woonbestemming of recreatie
Of een woning permanent bewoond mag worden of alleen recreatief, maakt een groot verschil in markt en waarde. Controleer de bestemming altijd.
Dorp op het eiland
Den Burg heeft de meeste voorzieningen, De Koog is sterk toeristisch en de kleinere dorpen zijn rustiger. Elk dorp heeft een eigen prijsniveau.
Afhankelijk van de veerboot
Voor werk of zorg aan de wal is de oversteek nodig. Dat beperkt de groep kopers, maar de rust en natuur trekken ook mensen van buiten.
Beperkt aanbod
Op het eiland wordt weinig bijgebouwd. Schaarste kan de prijzen ondersteunen, vooral voor woningen met een permanente woonbestemming.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Texel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 416.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 436.633. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Texel
Kan ik een recreatiewoning op Texel vergelijken met een gewone woning?
Nee. Een recreatiewoning mag meestal niet permanent bewoond worden en heeft een andere kopersgroep en financiering. Vergelijk een woning altijd met woningen met dezelfde bestemming.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Texel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Texel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.