Wat is mijn huis waard in Den Helder?
Onder dit gemiddelde gaan grote verschillen schuil. De stad kent veel rijwoningen en portiekflats uit de wederopbouw, terwijl Julianadorp vooral bestaat uit nieuwere eengezinswoningen en Huisduinen een eigen kustkarakter heeft. Een woning in een naoorlogse stadswijk en een nieuwere hoekwoning in Julianadorp zijn dus geen goede referenties voor elkaar. Kijk voor een indicatie naar recente verkopen in dezelfde wijk en naar woningen uit dezelfde bouwperiode, en let op de energetische staat van oudere woningen.
Actuele cijfers voor Den Helder
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 319.893
- +9.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 290.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Den Helder op plaats 333 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Den Helder. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Den Helder over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 147.097 naar € 319.893 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 147.097 |
| 2014 | € 146.522 |
| 2015 | € 151.360 |
| 2016 | € 157.687 |
| 2017 | € 161.280 |
| 2018 | € 162.600 |
| 2019 | € 175.079 |
| 2020 | € 195.946 |
| 2021 | € 225.902 |
| 2022 | € 270.723 |
| 2023 | € 262.913 |
| 2024 | € 291.964 |
| 2025 | € 319.893 |
Woningvoorraad en woningtypen
Den Helder heeft overwegend eengezinswoningen, maar ook een flink aandeel appartementen, vooral in de stad. Veel woningen stammen uit de wederopbouw na de Tweede Wereldoorlog, toen de stad zwaar beschadigd was. Julianadorp is grotendeels in de late vorige eeuw en daarna gebouwd. Oudere panden staan in de binnenstad en rond de haven.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 21.094 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.833 | 27% |
| Totaal | 28.927 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Den Helder
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Den Helder nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Den Helder
Stad of Julianadorp
De stadswijken en Julianadorp verschillen sterk in bouwperiode en woningtype. Daardoor zijn ook de prijsniveaus niet goed vergelijkbaar.
Marine als werkgever
De marine is de grootste werkgever in de stad. Veranderingen bij defensie hebben invloed op de vraag naar woningen in Den Helder.
Wederopbouwwoningen
Veel woningen uit de naoorlogse periode zijn eenvoudig gebouwd. De mate van renovatie en isolatie maakt hier een duidelijk verschil in waarde.
Zee en duinen
Woningen dicht bij het strand of de duinen, zoals in Huisduinen en aan de westkant van Julianadorp, worden hoger gewaardeerd.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Den Helder
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 290.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 319.893. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Den Helder
Waarom zijn woningen in Den Helder relatief betaalbaar?
De stad ligt op afstand van de grote werkgelegenheidscentra en heeft veel eenvoudige naoorlogse woningen. Dat houdt het gemiddelde laag. Binnen de gemeente zijn de verschillen per wijk en woningtype wel groot.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Den Helder in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Den Helder is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.