Wat is mijn huis waard in Schagen?
De gemeente is groot en bestaat uit veel dorpen: Tuitjenhorn, Warmenhuizen, 't Zand, Dirkshorn, Waarland en aan de kust Callantsoog, Petten en Sint Maartenszee. De cijfers op deze pagina gaan over al die kernen samen. Een woning vlak achter de duinen bij Callantsoog trekt heel andere kopers dan een rijtjeshuis in Schagen of een boerderij in het open polderland, en dat verschil is in een gemiddelde niet te zien.
Actuele cijfers voor Schagen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 458.936
- +11.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 429.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 196.970 naar € 458.936 (+133%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 196.970 |
| 2014 | € 203.986 |
| 2015 | € 212.112 |
| 2016 | € 233.547 |
| 2017 | € 248.430 |
| 2018 | € 267.918 |
| 2019 | € 279.396 |
| 2020 | € 308.046 |
| 2021 | € 341.486 |
| 2022 | € 369.153 |
| 2023 | € 361.248 |
| 2024 | € 411.009 |
| 2025 | € 458.936 |
Woningvoorraad en woningtypen
Schagen heeft overwegend eengezinswoningen, een van de hoogste aandelen in deze regio. De stad Schagen groeide vooral na de oorlog met wijken uit de jaren 60 tot 90 en nieuwbouw aan de randen. De dorpen bestaan uit lintbebouwing, vrijstaande woningen en kleine uitbreidingen. Aan de kust staan veel recreatiewoningen, die buiten de cijfers van gewone woningen vallen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 18.030 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.049 | 18% |
| Totaal | 22.079 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Schagen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Schagen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Schagen
Kust en duinen
In Callantsoog en Petten telt afstand tot het strand zwaar. Kopers van buiten de regio zoeken hier bewust, wat het prijsniveau van de rest van de gemeente loskoppelt.
Station Schagen
De directe trein naar Alkmaar en Amsterdam maakt de hoofdkern aantrekkelijk voor forensen. In de dorpen speelt dat minder.
Open polder
Woningen in het buitengebied hebben ruimte en uitzicht, maar weinig voorzieningen. Vrijstaand en groot is daar de norm, en referenties zijn schaars.
Wind en zout
Dicht bij zee is onderhoud aan gevel, dak en kozijnen intensiever. De staat daarvan weegt mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Schagen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 429.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 458.936. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Schagen
Waarom is de indicatie voor een woning in Callantsoog minder zeker?
Aan de kust zijn verkopen schaarser en diverser, en een deel van de woningen is recreatief. Daardoor zijn er minder goede referenties en wordt de bandbreedte breder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.