Wat is mijn huis waard in Alkmaar?
De woningmarkt profiteert van kopers die uit Amsterdam en Haarlem naar het noorden trekken. Het prijsniveau ligt onder dat van die steden, maar de binnenstad en de wijken aan het Noordhollandsch Kanaal en de Alkmaardermeer zijn duidelijk duurder dan de naoorlogse uitbreidingen als Overdie en De Mare.
Actuele cijfers voor Alkmaar
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 424.065
- +11.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 419.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 187.931 naar € 424.065 (+126%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 187.931 |
| 2014 | € 195.094 |
| 2015 | € 194.809 |
| 2016 | € 214.497 |
| 2017 | € 238.071 |
| 2018 | € 262.519 |
| 2019 | € 286.883 |
| 2020 | € 313.937 |
| 2021 | € 365.446 |
| 2022 | € 399.298 |
| 2023 | € 393.418 |
| 2024 | € 381.336 |
| 2025 | € 424.065 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer zestig procent van de Alkmaarse woningen is een eengezinswoning. De binnenstad heeft grachtenpanden; Bergermeer en de Hoef zijn jaren 60- en 70-wijken; Vroonermeer en Daalmeer nieuwbouw; De Rijp en Schermerhorn zijn historische dorpen met een eigen markt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 33.684 | 61% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 21.461 | 39% |
| Totaal | 55.145 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Alkmaar
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Alkmaar nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Alkmaar
Afstand tot Amsterdam
De treinverbinding naar Amsterdam maakt loopafstand tot het station een pluspunt voor forenzen.
Historische dorpen
De Rijp en Schermer hebben een aparte markt met beschermde dorpsgezichten en veel monumenten.
Water en polder
Ligging aan de Alkmaardermeer, het kanaal of in het open polderlandschap is een concrete waardefactor.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Alkmaar
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 419.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 424.065. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Alkmaar
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Een gemeente met veel verkochte appartementen krijgt een lager gemiddelde dan de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.