Huizenprijzen in Noord-Holland
Binnen de provincie lopen de prijzen sterk uiteen. In Amsterdam en de gemeenten eromheen, in het Gooi en langs de kust bij Bloemendaal en Heemstede zijn woningen gemiddeld veel duurder dan in de kop van Noord-Holland. De reistijd naar Amsterdam is daarbij een belangrijke verklarende factor.
Kerncijfers Noord-Holland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 570.463
- +4,7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Noord-Holland: +19,0%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 526.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 1.434.811
- 48% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Noord-Holland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 243.147 naar € 570.463 (+135%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 243.147 |
| 2014 | € 257.128 |
| 2015 | € 273.911 |
| 2016 | € 301.899 |
| 2017 | € 333.082 |
| 2018 | € 373.688 |
| 2019 | € 396.601 |
| 2020 | € 424.553 |
| 2021 | € 490.225 |
| 2022 | € 536.786 |
| 2023 | € 507.271 |
| 2024 | € 544.917 |
| 2025 | € 570.463 |
Huizenprijzen per gemeente in Noord-Holland
In 2025 was Blaricum gemiddeld de duurste gemeente van Noord-Holland met € 1.105.604, en Den Helder de goedkoopste met € 319.893. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Oostzaan (+22,2%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Blaricum | € 1.105.604 | +11,2% | € 976.000 | 5.389 |
| Bloemendaal | € 1.023.762 | -1,9% | € 988.000 | 10.398 |
| Laren (NH.) | € 977.945 | -6,7% | € 993.000 | 5.521 |
| Heemstede | € 798.428 | +6,4% | € 739.000 | 12.871 |
| Bergen (NH.) | € 737.165 | +6,1% | € 646.000 | 15.562 |
| Gooise Meren | € 721.747 | +6,5% | € 642.000 | 28.082 |
| Landsmeer | € 706.179 | +4,9% | € 670.000 | 4.959 |
| Amstelveen | € 681.691 | +4,9% | € 615.000 | 43.730 |
| Oostzaan | € 671.896 | +22,2% | € 583.000 | 4.190 |
| Wijdemeren | € 653.211 | +3,2% | € 611.000 | 11.052 |
| Aalsmeer | € 636.273 | +10,5% | € 570.000 | 13.820 |
| Amsterdam | € 630.621 | +2,1% | € 575.000 | 494.449 |
| Ouder-Amstel | € 623.392 | +1,9% | € 624.000 | 6.459 |
| Huizen | € 616.191 | +5,5% | € 520.000 | 19.216 |
| Heiloo | € 609.771 | +3,3% | € 583.000 | 11.457 |
| Zandvoort | € 604.626 | +3,2% | € 508.000 | 9.909 |
| Haarlemmermeer | € 591.975 | +6,6% | € 542.000 | 69.281 |
| Haarlem | € 576.569 | +5,1% | € 548.000 | 80.588 |
| Diemen | € 571.777 | +3,7% | € 494.000 | 16.328 |
| Uithoorn | € 556.156 | +5,3% | € 501.000 | 13.841 |
| Hilversum | € 539.765 | -1,5% | € 511.000 | 44.213 |
| Uitgeest | € 536.104 | +4,6% | € 501.000 | 5.845 |
| Drechterland | € 533.684 | +14,7% | € 461.000 | 8.826 |
| Castricum | € 530.985 | +3,4% | € 548.000 | 16.844 |
| Velsen | € 524.201 | +10,3% | € 463.000 | 32.360 |
| Heemskerk | € 521.081 | +10,8% | € 441.000 | 18.041 |
| Waterland | € 509.986 | -12,1% | € 517.000 | 7.735 |
| Wormerland | € 499.467 | -1,8% | € 479.000 | 7.286 |
| Edam-Volendam | € 490.856 | +6,0% | € 478.000 | 16.123 |
| Purmerend | € 472.491 | +8,8% | € 447.000 | 43.833 |
| Opmeer | € 472.308 | +11,6% | € 427.000 | 5.345 |
| Dijk en Waard | € 470.371 | +11,0% | € 448.000 | 38.806 |
| Medemblik | € 461.643 | +7,5% | € 446.000 | 19.715 |
| Hoorn | € 460.312 | +12,6% | € 403.000 | 35.224 |
| Schagen | € 458.936 | +11,7% | € 429.000 | 22.079 |
| Koggenland | € 454.904 | +1,2% | € 456.000 | 10.140 |
| Stede Broec | € 439.694 | +10,7% | € 411.000 | 9.664 |
| Texel | € 436.633 | -7,6% | € 416.000 | 7.356 |
| Zaanstad | € 430.833 | +3,7% | € 420.000 | 73.025 |
| Alkmaar | € 424.065 | +11,2% | € 419.000 | 55.145 |
| Enkhuizen | € 421.979 | +7,8% | € 375.000 | 8.973 |
| Beverwijk | € 419.001 | +4,0% | € 388.000 | 20.234 |
| Hollands Kroon | € 415.671 | +10,6% | € 399.000 | 21.970 |
| Den Helder | € 319.893 | +9,6% | € 290.000 | 28.927 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Noord-Holland?
Reistijd naar Amsterdam
Hoe dichter bij Amsterdam en Schiphol, hoe groter de vraag. Gemeenten met een snelle trein- of wegverbinding profiteren daarvan.
Kust, duinen en Gooi
Woningen nabij het strand, de duinen of in de bosrijke Gooise gemeenten vormen een duur segment met veel vrijstaande woningen.
Erfpacht
In Amsterdam en enkele andere gemeenten staat een deel van de woningen op erfpachtgrond. De erfpachtvoorwaarden kunnen de waarde merkbaar beïnvloeden.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Noord-Holland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Noord-Holland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Noord-Holland was in 2025 € 570.463, volgens CBS. Dat is 19,0% boven het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Noord-Holland?
In 2025 was Blaricum gemiddeld de duurste gemeente van Noord-Holland (€ 1.105.604) en Den Helder de goedkoopste (€ 319.893). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Noord-Holland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Noord-Holland in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder en +0,9% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom is Noord-Holland een van de duurste provincies?
De metropoolregio Amsterdam heeft een grote, internationale vraag en weinig ruimte voor nieuwbouw. Dat trekt het provinciegemiddelde omhoog.
Waar in Noord-Holland zijn woningen goedkoper?
Gemiddeld in de kop van Noord-Holland en delen van West-Friesland. De tabel met gemeenten toont de actuele verschillen.