Wat is mijn huis waard in Koggenland?
Het gemiddelde op deze pagina verzamelt een groot aantal kleine dorpen in één getal. Dat werkt nivellerend: een stolp met een groot erf, een vrijstaande woning aan het lint en een rijwoning in een nieuwere wijk van Avenhorn of Obdam hebben hun eigen prijsniveau. Omdat er per dorp weinig verkopen zijn, kan het cijfer van jaar tot jaar schommelen. Zoek voor een indicatie naar vergelijkbare woningen in het eigen dorp en houd rekening met de kavel.
Actuele cijfers voor Koggenland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 454.904
- +1.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 456.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Koggenland op plaats 202 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Koggenland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Koggenland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 209.897 naar € 454.904 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 209.897 |
| 2014 | € 208.266 |
| 2015 | € 213.360 |
| 2016 | € 224.528 |
| 2017 | € 242.181 |
| 2018 | € 264.679 |
| 2019 | € 277.496 |
| 2020 | € 340.448 |
| 2021 | € 388.633 |
| 2022 | € 401.706 |
| 2023 | € 399.324 |
| 2024 | € 449.375 |
| 2025 | € 454.904 |
Woningvoorraad en woningtypen
Koggenland bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Langs de linten staan oudere dorpswoningen en stolpboerderijen. In de grotere kernen liggen uitbreidingswijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw en later. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.479 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.661 | 16% |
| Totaal | 10.140 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Koggenland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Koggenland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Koggenland
Stolpen en linten
De karakteristieke West-Friese stolpen hebben een eigen kopersgroep. Het erf, de staat van het dak en eventuele bijgebouwen tellen zwaar mee.
Ligging aan de A7
Dorpen dicht bij de A7 zijn aantrekkelijk voor forenzen naar Hoorn en Amsterdam. Dat kan de prijzen per dorp beïnvloeden.
Weinig verkopen per dorp
In kleine kernen worden weinig woningen verkocht. Eén bijzondere verkoop kan het gemiddelde merkbaar verschuiven.
Tussen drie steden
Hoorn, Alkmaar en Purmerend liggen elk op korte afstand. Voor werk en voorzieningen biedt dat veel keuze.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Koggenland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 456.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 454.904. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Koggenland
Welke referenties zijn bruikbaar voor een woning in Koggenland?
Het best zijn recente verkopen van hetzelfde woningtype in het eigen dorp. Als die er niet zijn, kun je kijken naar vergelijkbare dorpen in de buurt, maar let dan op verschillen in voorzieningen en ligging ten opzichte van de A7.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Koggenland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Koggenland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.