Wat is mijn huis waard in Edam-Volendam?
Het gemeentelijke gemiddelde loopt hier over drie heel verschillende werelden: een grachtenpand in Edam, een woning in een van de dichtbebouwde Volendamse wijken en een boerderij in de polder van Zeevang. Volendam kent bovendien een sterke lokale woningmarkt, waarin veel kopers uit het dorp zelf komen. Wie een indicatie zoekt, doet er daarom goed aan om vooral naar verkopen in de eigen kern te kijken en naar woningen van hetzelfde type en dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Edam-Volendam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 490.856
- +6.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 478.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Edam-Volendam op plaats 150 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Edam-Volendam. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Edam-Volendam over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 196.134 naar € 490.856 (+150%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 196.134 |
| 2014 | € 218.079 |
| 2015 | € 227.861 |
| 2016 | € 262.314 |
| 2017 | € 281.721 |
| 2018 | € 308.703 |
| 2019 | € 326.325 |
| 2020 | € 353.711 |
| 2021 | € 357.430 |
| 2022 | € 421.963 |
| 2023 | € 401.690 |
| 2024 | € 463.120 |
| 2025 | € 490.856 |
Woningvoorraad en woningtypen
Edam-Volendam bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Volendam heeft veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw en recentere uitbreidingen. Edam kent een historische kern met oude panden en naoorlogse wijken daaromheen. In de Zeevangse dorpen staan dorpswoningen en boerderijen langs de linten.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.760 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.363 | 15% |
| Totaal | 16.123 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Edam-Volendam
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Edam-Volendam nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Edam-Volendam
Edam, Volendam of Zeevang
De drie delen van de gemeente hebben elk een eigen markt en kopersgroep. Referenties uit een ander deel zijn weinig bruikbaar.
Monumenten in Edam
In de binnenstad van Edam staan veel monumentale panden. Die hebben karakter, maar ook beperkingen bij verbouwing en hogere onderhoudskosten.
Ligging aan het Markermeer
Woningen aan of dicht bij de dijk hebben uitzicht op het water. Dat is een pluspunt, maar in drukke delen van Volendam speelt ook toerisme mee.
Bereikbaarheid van Amsterdam
Via de N247 en de busverbindingen is Amsterdam goed bereikbaar. Dat maakt de gemeente aantrekkelijk voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Edam-Volendam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 478.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 490.856. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Edam-Volendam
Waarom is het lastig om Edam en Volendam met elkaar te vergelijken?
Edam heeft een historische binnenstad met veel oude panden, Volendam vooral woonwijken uit de afgelopen decennia. Bouwjaar, woningtype en publiek verschillen, dus ook het prijsniveau. Vergelijk daarom binnen dezelfde kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Edam-Volendam in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Edam-Volendam is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.