Wat is mijn huis waard in Waterland?
Het gemiddelde voor Waterland beslaat een stadje, een voormalig eiland en een reeks kleine dorpen, en is daarom een grove schatting voor elke afzonderlijke woning. Een monumentaal houten huis in Broek in Waterland, een woning in een naoorlogse wijk van Monnickendam en een huis op Marken hebben elk een eigen markt. Omdat er weinig verkopen zijn, kunnen uitschieters het cijfer sterk beïnvloeden. Vergelijk voor een indicatie met woningen in hetzelfde dorp.
Actuele cijfers voor Waterland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 509.986
- -12.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 517.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Waterland op plaats 122 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Waterland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Waterland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 257.722 naar € 509.986 (+98%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 257.722 |
| 2014 | € 287.165 |
| 2015 | € 287.873 |
| 2016 | € 339.740 |
| 2017 | € 390.651 |
| 2018 | € 438.053 |
| 2019 | € 424.174 |
| 2020 | € 448.439 |
| 2021 | € 498.206 |
| 2022 | € 561.658 |
| 2023 | € 497.101 |
| 2024 | € 580.424 |
| 2025 | € 509.986 |
Woningvoorraad en woningtypen
Waterland bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De dorpen hebben veel oude houten en monumentale panden langs dijken en linten. Monnickendam heeft daarnaast naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 6.335 | 82% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.400 | 18% |
| Totaal | 7.735 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Waterland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Waterland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Waterland
Beschermd landschap
Door de bescherming van het veenweidegebied wordt er weinig nieuw gebouwd. Het beperkte aanbod ondersteunt de prijzen.
Houten en monumentale huizen
Veel woningen zijn karakteristiek of monumentaal. Ze zijn gewild, maar vragen specifiek onderhoud en hebben regels voor verbouwing.
Veenbodem
De slappe bodem vraagt aandacht voor fundering en verzakking. Bij oudere woningen kan dat een punt zijn voor kopers.
Dicht bij Amsterdam
De stad ligt op korte afstand, al is er geen station in de gemeente. Veel inwoners reizen per bus of auto naar Amsterdam.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Waterland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 517.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 509.986. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Waterland
Heeft een woning op Marken een eigen markt?
Ja. Marken heeft een uniek karakter, veel karakteristieke woningen en een eigen gemeenschap. Verkopen elders in Waterland zijn daarom maar beperkt bruikbaar als referentie. Vergelijk bij voorkeur met verkopen op Marken zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Waterland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Waterland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.