Wat is mijn huis waard in Purmerend?
De stad ligt aan de snelweg naar Amsterdam en Hoorn en heeft meerdere stations aan de spoorlijn naar Amsterdam. Voor veel inwoners is dat de reden om hier te wonen: dicht bij Amsterdam, maar met een eengezinswoning en een tuin. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde en flink onder dat van Amsterdam. De Beemster, een drooggemaakte polder die op de Werelderfgoedlijst staat, vormt binnen de gemeente een apart segment met stolpboerderijen, vrijstaande woningen en een strikt beschermd landschap. Wie in de Beemster woont, moet vergelijken met verkopen in de Beemster, niet met de stadswijken van Purmerend.
Actuele cijfers voor Purmerend
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 472.491
- +8.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 447.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 173.255 naar € 472.491 (+173%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 173.255 |
| 2014 | € 184.581 |
| 2015 | € 194.971 |
| 2016 | € 208.237 |
| 2017 | € 236.098 |
| 2018 | € 268.255 |
| 2019 | € 295.650 |
| 2020 | € 305.916 |
| 2021 | € 362.562 |
| 2022 | € 439.694 |
| 2023 | € 418.835 |
| 2024 | € 434.261 |
| 2025 | € 472.491 |
Woningvoorraad en woningtypen
Purmerend bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De groeikernwijken hebben veel rijwoningen in woonerven, afgewisseld met portiek- en galerijflats. Weidevenne is ruimer opgezet met tweekappers en vrijstaande huizen en heeft een eigen wijkcentrum. Appartementen staan vooral in en rond het oude centrum en bij de stations. In de Beemster zijn stolpboerderijen, vrijstaande woningen en kleine dorpskernen bepalend, met Zuidoostbeemster als meest verstedelijkte kern tegen de stad aan.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 28.815 | 66% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 15.018 | 34% |
| Totaal | 43.833 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Purmerend
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Purmerend nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Purmerend
Stad of Beemster
De polder heeft een eigen markt met grote kavels en beschermd landschap. Een referentie uit Purmer-Zuid zegt weinig over een woning in Middenbeemster.
Bouwjaar van de groeikernwijk
Wheermolen en Overwhere zijn ouder dan Purmer-Zuid en Weidevenne. Isolatie, plattegrond en kavel verschillen per periode, en daarmee de waarde.
Trein naar Amsterdam
Loopafstand tot een van de stations is voor forenzen een pluspunt. Woningen in de buurt van het spoor worden daar vaak voor gewaardeerd.
Beschermd erfgoed in de polder
In de Beemster gelden regels voor bouwen en verbouwen vanwege de erfgoedstatus. Dat beperkt de mogelijkheden en telt mee in de waarde van een woning daar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Purmerend
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 447.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 472.491. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Purmerend
Tellen de dorpen in de Beemster mee in het gemiddelde van Purmerend?
Ja. Sinds de samenvoeging horen Middenbeemster, Zuidoostbeemster, Noordbeemster en Westbeemster bij de gemeente Purmerend. Omdat daar veel vrijstaande woningen op grote kavels staan, kunnen die verkopen het gemiddelde beïnvloeden.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.