Wat is mijn huis waard in Hoorn?
Tot de gemeente horen ook Zwaag en Blokker, van oorsprong dorpen die inmiddels aan de stad zijn vastgegroeid. Aan de noordoostkant is na 2000 een grote nieuwbouwwijk gebouwd met veel grondgebonden woningen. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Hoorn, dus zowel de binnenstad als de nieuwbouw en de oude dorpskernen. Een gemiddelde over al die gebieden samen zegt weinig over een individuele woning. Gebruik verkopen uit je eigen wijk om een indicatie te toetsen.
Actuele cijfers voor Hoorn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 460.312
- +12.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 403.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hoorn op plaats 188 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hoorn. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hoorn over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 190.462 naar € 460.312 (+142%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 190.462 |
| 2014 | € 187.643 |
| 2015 | € 194.761 |
| 2016 | € 207.844 |
| 2017 | € 234.005 |
| 2018 | € 262.560 |
| 2019 | € 273.490 |
| 2020 | € 294.233 |
| 2021 | € 351.708 |
| 2022 | € 384.165 |
| 2023 | € 379.412 |
| 2024 | € 408.895 |
| 2025 | € 460.312 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hoorn heeft overwegend eengezinswoningen. De binnenstad bestaat uit vooroorlogse panden en gesplitste appartementen. De groeikernwijken uit de jaren 70 en 80 tellen veel rijwoningen; de nieuwbouw aan de rand van Zwaag en Blokker is ruimer opgezet. Appartementen staan vooral in het centrum en rond het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 24.605 | 70% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 10.619 | 30% |
| Totaal | 35.224 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hoorn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hoorn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hoorn
Binnenstad en haven
Woningen met zicht op de haven of het Markermeer en monumentale panden in het centrum vormen een eigen markt, los van de woonwijken.
Treinverbinding richting Amsterdam
Hoorn heeft twee stations. Forensen betalen voor een korte fietsafstand naar de trein.
Bouwperiode van de groeikernwijken
Veel woningen uit de jaren 70 en 80 zijn inmiddels aan renovatie toe. De staat van isolatie en installaties maakt verschil.
Oude dorpskern of nieuwbouw
In Zwaag en Blokker staan lintbebouwing en nieuwbouw naast elkaar. Perceelgrootte en bouwjaar lopen daardoor sterk uiteen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hoorn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 403.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 460.312. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hoorn
Is een woning aan het water in Hoorn altijd meer waard?
Vaak wel, maar het verschil hangt af van het uitzicht, de ligging en het onderhoud. Een online indicatie ziet water niet. Vergelijk met andere waterwoningen in dezelfde buurt om het effect in te schatten.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hoorn in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hoorn is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.