Wat is mijn huis waard in Heiloo?
Het station ligt aan de spoorlijn tussen Alkmaar en Haarlem, en via de A9 is Amsterdam bereikbaar. Daardoor is Heiloo aantrekkelijk voor forensen die buiten de stad willen wonen. Aan de zuidkant is de afgelopen jaren nieuwbouw toegevoegd, waardoor de voorraad gemengder is geworden. Tussen de oude villabuurten, de naoorlogse wijken en de nieuwe uitbreiding zitten duidelijke prijsverschillen.
Actuele cijfers voor Heiloo
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 609.771
- +3.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 583.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 266.485 naar € 609.771 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 266.485 |
| 2014 | € 273.334 |
| 2015 | € 274.007 |
| 2016 | € 297.598 |
| 2017 | € 335.901 |
| 2018 | € 365.263 |
| 2019 | € 388.752 |
| 2020 | € 439.156 |
| 2021 | € 558.472 |
| 2022 | € 561.046 |
| 2023 | € 555.327 |
| 2024 | € 590.476 |
| 2025 | € 609.771 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins. Langs de oude lanen en rond het centrum staan vooroorlogse villa's en herenhuizen. De naoorlogse wijken uit de jaren 50 tot 80 hebben rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de zuidkant, in de omgeving van Zuiderloo, is recente nieuwbouw. Appartementen staan vooral in het centrum en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.533 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.924 | 26% |
| Totaal | 11.457 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Heiloo
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Heiloo nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Heiloo
Strandwal en groen
Ligging op de strandwal, bij het bos of aan een oude laan is een concreet pluspunt in Heiloo. Kopers betalen daar merkbaar voor.
Trein en A9
De verbinding naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam ondersteunt de vraag van forensen. Afstand tot station en oprit weegt mee.
Nieuwbouw of bestaand
De recente wijken hebben goede energielabels; de oude buurten karakter en ruimte. Vergelijk niet over die grens heen.
Kust op fietsafstand
De nabijheid van de duinen en het strand van Egmond trekt kopers die anders naar de kustdorpen zouden kijken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Heiloo
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 583.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 609.771. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Heiloo
Waarom is Heiloo duurder dan Alkmaar?
Vooral door de voorraad. Alkmaar heeft veel appartementen en compacte stadswoningen, Heiloo veel vrijstaande en ruime gezinswoningen op grote percelen. Per woningtype is het verschil kleiner dan de gemiddelden laten zien.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.